¿Cómo conseguir una licencia de obra mayor?

Para conseguir la licencia de obra es necesario llevar a cabo un proceso que conviene realizar con tiempo para dar lugar a que se obtengan los permisos a tiempo para empezar la reforma.

Hay que contactar con un arquitecto o un arquitecto técnico, siempre dependiendo de la obra a realizar, que prepare la documentación técnica necesaria según lo establecido en cada localidad:
- Proyecto con memoria descriptiva y justificativa
- Plano topográfico
- Planos acotados.
- Presupuesto por unidades de obra, etc.

El arquitecto o arquitecto técnico presentará la documentación requerida ante el Colegio de arquitectos  o el de aparejadores correspondiente para su visado. Se procederá también al abono de la tasa resultante al aplicar el tipo de gravamen vigente en la localidad donde se vaya a realizar la obra, sobre el Presupuesto de Ejecución.  

El interesado o el arquitecto presentan la solicitud con la documentación necesaria (incluido el impreso que certifica haber abonado las tasas o impreso de autoliquidación) en el ayuntamiento.

Se abre un plazo en el que, si es necesario, el ayuntamiento puede  solicitar información o documentación complementaria a los solicitantes.

Los técnicos del ayuntamiento analizarán la documentación y emitirán una resolución que será comunicada al interesado en el plazo de uno a tres meses.

Documentación necesaria para la solicitud:

Cada ayuntamiento establece la documentación necesaria. En general podemos establecer estos documentos:

- Modelo de solicitud.
- DNI  del solicitante (fotocopia).
- Documento de delegación que acredite una representación de un técnico (en caso de ser así).
- Justificante de pago de las tasas correspondientes (modelo de autoliquidación).
- Proyecto Técnico visado por el Colegio de Arquitectos. Se debe presentar por triplicado y debe de incluir:

     - Plano cartográfico en formato digital.
     - Plano de situación.
     - Plano antes de las obras.
     - Presupuesto por unidades a precios actuales de mercado.
     - Memoria descriptiva y justificativa de la actuación, con la duración prevista para las              obras y fecha prevista para inicio desde la obtención de la licencia municipal.
     - Memoria explicativa y planos en anexo de prevención de incendios.
     - Instalaciones.
     - Pliego de condiciones.
     - Estudio de la gestión de residuos.

Documentación específica en función del tipo de obra a realizar.

Si bien hay documentos genéricos cada tipo de obra mayor tendrá su documentación específica.

Obras en edificios:

En las obras de rehabilitación, reforma, ampliación… que afecte a elementos estructurales, además de los documentos reseñados se puede solicitar:

- Planos acotados a escala de plantas, alzados y secciones para definir el estado actual del inmueble antes de las obras.  
- Planos topográficos de la parcela.

Si las obras afectan a edificios declarados bienes de interés cultural se puede incluir la solicitud de una descripción fotográfica en del edificio, de la zona afectada por las obras, y de toda la fachada si se refiere a ella.

Obras de demolición:

Si la demolición es total, reseñar el estado actual de la totalidad de la construcción y su uso. Si es parcial se deben indicar las partes que desaparecen, así como el resultado final que se espera tras la demolición.   
     
Obras de edificación de nueva planta:

Además de la documentación general se solicitará licencia de parcelación, en caso de ser necesaria, o el impreso de estadística de construcción de edificios.