Normativa y requisitos del levantamiento de planos

Algunos apuntes sobre la normativa

No existe una normativa específica que regule el levantamiento de planos, más allá de aquella que hace referencia a las necesidades sobre la colegiación de ciertos profesionales y las normas específicas que, con carácter local, puedan imponer los diferentes ayuntamientos sobre la obligatoriedad de llevar a cabo este trámite en un determinado tiempo sobre cierto tipo de inmuebles. En estos casos, como es lógico, hablamos de una casuística casi absoluta, por lo que el profesional que se dedica a este campo debe de estar al tanto de cómo se van produciendo las diferentes adiciones normativas al cuerpo administrativo emanado del ayuntamiento.

Elementos de importancia cuando se van a realizar los planos de un inmueble

La realización de un levantamiento de planos se ha visto revolucionada en los últimos años con la aparición, desde principios de los años noventa, de una serie de programas informáticos de representación arquitectónica que han perfeccionado hasta extremos casi inimaginables estas operaciones, haciéndolas, además, mucho más sencillas sobre el terreno que en el pasado. Estos programas logran también embellecer de alguna forma las representaciones, además de ofrecer un aspecto final reconocible y perfectamente homologable sea quien sea el encargado de haber realizado tal trámite.

Con todo, la elaboración de un levantamiento de planos sigue siendo una actividad profesional sujeta a reglas muy estrictas, que si no se siguen pueden acabar dando al traste con el trabajo previo, por muy de calidad que sea este. Reglas que, en algunos casos atienden a la posible transmisión de esa información de cara al cliente (el uso de folios DIN A-4, por ejemplo, ya que los clientes no están familiarizados con otros tipos de formatos más usados por los arquitectos) y en otros con la claridad de presentación de dicha información (eliminar en los planos toda información que no entendamos como absolutamente necesaria; indicación mediante croquis de la parte de la vivienda que se representa; indicación de la dirección norte dentro del plano; no recurrir al color). 

Son aspectos en muchos casos personales de cada profesional, pero que ayudan a que los propietarios de los inmuebles tengan una mejor idea sobre el mismo.

¿Qué tipo de planos se pueden realizar en un levantamiento de planos?

Realmente cuando hablamos de levantamiento de planos lo hacemos de una multiplicidad de realidades diferentes que tienen como punto común el hecho de referirse a representaciones gráficas sobre un inmueble. Así, por levantamiento de planos podemos entender tanto los planos de superficie como las secciones, los planos de ubicación de diferentes instalaciones, los planos acotados o los alzados de fachadas. 

Este tipo de planos tienen todos parecidas características y, en suma, pueden ser realizados por el mismo tipo de profesionales. Con todo, siempre será preferible que recurras a la realización de un determinado plano por parte de un profesional que acredite dilatada experiencia levantando planos de ese tipo. En otras palabras, si lo que necesitas es el alzado de una fachada, lo ideal sería que recurrieses a un arquitecto o ingeniero que esté especializado en el alzado de fachadas.