Legalizar obras sin licencia
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¿Cómo obtener la legalizar obras sin licencia en Madrid?
Una vez comprobado que es viable la legalización, se debe preparar y presentar ante el ayuntamiento correspondiente un expediente que incluya toda la documentación requerida: una descripción detallada de las obras realizadas, planos, y en algunos casos, un proyecto técnico firmado por un profesional competente (arquitecto o aparejador), que certifique que la obra cumple con la normativa de edificación y urbanismo vigente.
Además, habrá que abonar las tasas correspondientes a la legalización de obras y, si procede, la sanción por haber efectuado las mismas sin la licencia previa necesaria. Es importante recordar que las multas pueden ser sustanciosas y que la falta de legalización puede desembocar en la obligación de revertir las obras al estado original del inmueble.
Si el expediente es aceptado, se iniciará un proceso de valoración durante el cual el ayuntamiento puede requerir información adicional o realizar inspecciones. Después de este proceso, si la obra es conforme a la legalidad, se concederá una licencia de legalización o se inscribirá la obra en el registro correspondiente.
Dado que estos trámites pueden ser complejos, a menudo es aconsejable contar con la asistencia de un experto en urbanismo o un abogado especializado, que guíe a lo largo del proceso y maximice las posibilidades de una resolución favorable. Sin embargo, la mejor forma de evitar todo este proceso es solicitar siempre la licencia de obras antes de comenzar cualquier tipo de construcción o remodelación.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar obras sin licencia en Madrid?
Se han solicitado 431 presupuestos de legalizar obras sin licencia. El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 6050€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre legalizar obras sin licencia? Nosotros te las resolvemos
- Requisitos que debe cumplir la obra
- Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
- Tener condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.
- Cumplir con la normativa urbanística. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
- Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.
- Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, telecomunicaciones…)
- Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.
- Valoración económica con resumen de presupuestos.
- Fotografías del estado actual.
- Certificado técnico de legalización o de reconocimiento (no siempre obligatorio)
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