La ITE es una de las inspecciones técnicas más popularizadas debido a su obligatoriedad pero ¿qué es una PRE ITE?. A continuación te contamos qué es, para qué sirve, los beneficios y precio de este tipo de inspecciones.
¿Qué es la PRE ITE?
La PRE ITE es una inspección que tiene en cuenta exactamente lo mismo que las inspecciones técnicas de edificios (ITE). La diferencia radica en que la PRE ITE no se remite a ningún organismo oficial.
¿Para qué sirve?
El objetivo de este tipo de informes técnicos es permitir conocer a las comunidades de propietarios cual es el estado de su edificio. De esta forma los vecinos pueden programar las obras que el edificio necesite y llevarlas a cabo. Es la forma de asegurar que tu edificio obtenga un resultado favorable a la hora de pasar la ITE.
Beneficios de la PRE ITE
Los beneficios, de llevar a cabo esta auditoría preventiva, son conseguir certificados de aptitud por más tiempo. Haciendo una PRE ITE y corrigiendo todos los fallos de un edificio consigues un mejor resultado favorable en la ITE, que te da más tiempo hasta la próxima revisión. Un certificado de aptitud válido por 10 años en vez de 6 o 3 te ahorra el tiempo y el dinero de tener que volver a pasar por la inspección en un menor período de tiempo.
Además, de esta forma desaparece la presión legal por la obligatoriedad del la ITE y se pueden programar los gastos para aquellos que deban pagarlos.
Proceso de realización de la PRE ITE
El proceso de realización de la PRE ITE es similar al de la ITE, incluyendo las siguientes etapas:
1. Contratación del técnico: Selección de un profesional cualificado para realizar la evaluación.
2. Inspección del edificio: El técnico revisa todos los elementos comunes del edificio, como la estructura, cimentación, fachadas, cubiertas y redes de fontanería.
3. Emisión del informe: Se elabora un informe detallado con los resultados de la inspección y las posibles deficiencias encontradas.
4. Planificación de obras: Los propietarios pueden planificar y llevar a cabo las reparaciones necesarias basándose en el informe.
5. Preparación para la ITE: Tras corregir los fallos, el edificio estará listo para pasar la ITE oficial con mejores garantías de obtención de un resultado favorable.
Diferencias entre PRE ITE y ITE
Es útil entender las diferencias clave entre una PRE ITE y una ITE:
- Remisión a organismos oficiales: La ITE se remite a organismos oficiales, mientras que la PRE ITE no.
- Periodicidad y obligatoriedad: La ITE es obligatoria cada 10 años para edificios de más de 50 años, mientras que la PRE ITE es opcional y puede realizarse cuando se considere necesario.
- Propósito: La PRE ITE es preventiva y ayuda a identificar y corregir problemas antes de la ITE oficial.
¿Cuándo es recomendable realizar una PRE ITE?
- Antes de la ITE oficial: Realizar la PRE ITE unos meses antes de la inspección oficial permite tiempo para realizar cualquier reparación necesaria.
- Tras reparaciones importantes: Después de realizar obras significativas, una PRE ITE puede asegurar que todo está en orden antes de una nueva ITE.
- Cambios en la propiedad: Cuando hay cambios de propietarios, es útil asegurarse de que el edificio está en buenas condiciones.
¿Cuánto cuesta?
Aunque, como en el caso de las ITE, el precio suele variar en función del tamaño y complejidad del edificio, generalmente se sitúa en torno a 58-65 € por vivienda o local.
La PRE ITE es una herramienta valiosa para garantizar que tu edificio está en condiciones óptimas antes de la Inspección Técnica de Edificios. No solo ayuda a evitar sanciones y problemas legales, sino que también mejora la seguridad y el valor del inmueble.