¿Qué es el informe pericial humedades?

Es un informe técnico que debe realizar un perito o un arquitecto cuando se producen humedades en viviendas, locales, garajes o fachadas para averiguar cuál puede ser su causa, aportar posibles soluciones al problema y valorar económicamente los daños y el coste de su reparación.

Las humedades son una patología constructiva que puede afectar a paredes, cubiertas, sótanos, techos y cualquier construcción que sufra de fisuras, una mala instalación del aislamiento o filtraciones de agua. Este problema puede tener diversas y complicadas consecuencias como la oxidación de componentes de construcción, daños estructurales por humedades, deterioramiento de las vigas, del yeso o de la madera, desconchamientos en las paredes o desprendimientos de pintura.

Además, debemos sumarle el mal aspecto estético que las manchas de humedad confieren a nuestro hogar y que la humedad da lugar a hongos y microorganismos que a largo plazo pueden ser perjudiciales para nuestra salud. En caso de alergias, asma o problemas respiratorios, las consecuencias de respirar en estos ambientes pueden traernos problemas mucho más graves.

El mal olor también puede ser señal de la existencia de humedades porque es un olor bastante característico. Puede resultar agobiante para muchas personas y no es sano para respirarlo.

Con todo esto vemos que una vivienda, local, sótano o garaje que sufra de humedades no es conveniente para el uso de las personas, por ello lo mejor es identificar el problema y contactar con especialistas cuanto antes para erradicarlo. Las condiciones de habitabilidad en una casa con humedades descienden hasta un 30 % respecto de una vivienda sin este problema.

Tipos de humedades:

- Humedad por capilaridad: es aquella humedad que pasa del terreno a los materiales de construcción a través de sus capilares, por eso suele aparecer en construcciones que están en contacto con él como sótanos, plantas bajas, garajes y bodegas.

- Humedades por filtraciones: son aquellas humedades que se producen por algún fallo en conductos como tuberías, bajantes o aparatos sanitarios. También puede filtrarse agua del exterior de la lluvia hacia el interior de la vivienda por deficiencias en la impermeabilización.

- Humedades por condensacion: se producen por la condensación del vapor de agua en las paredes. Suelen ocurrir en los baños que tienen una mala ventilación.

- Humedades ambientales: aquellas que se producen a causa del ambiente propio del lugar en el que se construyó el edificio, por ejemplo una zona húmeda de playa.

- Obras colindantes: estos casos no son humedades propiamente dichas, pero puede ocurrir que provoquen daños en nuestro edificio como fisuras, grietas y daños en los cimientos.

Posibles orígenes de las humedades

Este problema pueden tener diferentes causas:

- Patologías en los edificios: fisuras, grietas, corrimientos de tierra...

- Incumplimiento de la normativa y del proyecto de edificación.

- Mala ejecución durante la construcción. 

- Materiales poco apropiados, de mala calidad o en mal estado.

El precio del informe pericial de humedades en una vivienda variará dependiendo de la complejidad del dictamen que deba realizarse y de la dimensión del problema. Habrá que abonar los costes de los honorarios, que dependerán de cada profesional, y también del visado del informe en el colegio profesional, lo que puede rondar entre los 60 y los 100 euros.

Lo mejor es que pidas varios presupuestos a diferentes profesionales hasta encontrar uno que se adapte a lo que necesitas.

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