Normativa y requisitos del informe pericial humedades

Leyes aplicables

Con respecto a la redacción del informe pericial no existe ninguna normativa que la regule. Cada profesional lo realiza libremente y de la manera que crea más adecuada para cada caso.

Sobre las comunidades de vecinos, que en temas de humedades a veces pueden resultar verdaderas trampas de las que cuesta salir, podemos acudir al Código Civil para ver cómo funciona una comunidad de bienes. Entre los artículos 392 y 406 podremos comprobar qué son los elementos comunes y cuáles son privativos.

La ley 49/1960, de la propiedad horizontal también es aplicable en estos casos para saber quiénes son los responsables de arreglar las posibles humedades en una vivienda, humedades en una cubierta o las humedades en un sótano.

Habrá que atender también a lo establecido en los estatutos de cada comunidad, pues las condiciones pueden cambiar si los vecinos han llegado a otros acuerdos y lo han reflejado en sus estatutos.

La Ley 38/1999, de ordenación de la edificación fija los plazos que las obras tienen para hacer uso de la garantía desde su puesta en uso. De hecho, existen distintos plazos dependiendo de a qué hayan afectado los desperfectos de construcción, llegando incluso a prescribir a los 10 años si se ve afectada la estructura del edificio.

 Requisitos

A la hora de solicitar un informe pericial de humedades en una vivienda debes cerciorarte de que contratas a un profesional con una titulación oficial y que se encuentra colegiado en alguno de los colegios profesionales de nuestro país.

Si te encuentras ante situaciones de este tipo y no sabes cómo gestionarlas, lo mejor es contactar con un abogado que tenga experiencia en el sector para que te guíe y asesore hacia el siguiente paso y la solución.

Cuanto mejor esté redactado el informe pericial de humedades, más posibilidades tendrás de salir victorioso o de recuperar tu dinero. Permite que tu perito haga su trabajo y utilice todos los instrumentos a su alcance para determinar el origen, la solución y los costes. Si hay que hacer obra no es aconsejable oponerse, así como tampoco lo es negarle cierta documentación de la vivienda o del edificio que puede serle muy provechosa.

Pídele que te ofrezca distintas soluciones al problema de las humedades, si es que las hay, para poder optar por la mejor o por la más económica. Facilítale toda la información que tengas, como obras realizadas o antiguos problemas, así como todo lo que este profesional te pida.