¿Cuándo solicitar un informe pericial humedades?

Debes solicitar un informe tecnico de humedades cuando necesites un dictamen fiable y de calidad para hacer valer tus derechos ante aseguradoras, procedimientos judiciales o comunidades de vecinos.

Puedes utilizarlo como medio de prueba en un juicio, para presentarlo ante la Administración competente o para lograr que tu compañía aseguradora se haga cargo de arreglar los desperfectos.

Es una prueba pericial que tiene plena validez jurídica, ya que se realiza por un profesional imparcial y cualificado.

Plazo para obtener un informe pericial de humedades

El periodo para elaborar un Informe pericial dependerá de su dificultad, de las pruebas que deba realizar el perito y del tiempo empleado en él. Puede tardar entre unos días y varias semanas, por ello es importante que estés atento a los plazos judiciales y para presentar reclamaciones ante tu seguro para poder presentarlo a tiempo.

En los casos de desperfectos causados por obras colindantes debes recordar que los daños prescribirán en uno o dos años, por lo que tendrás que actuar lo antes posible para conseguir un resarcimiento de los desperfectos.

¿Qué debe contener un informe pericial de humedades?

Cada perito o técnico redactará su informe de la manera que considere más adecuada, pero todos deben tener unos contenidos mínimos:

- Índice: un informe organizado planteará todos sus contenidos en una lista ordenada, asociando cada apartado con su página.

- Antecedentes: son los hechos que el perito debe recoger para explicar el objeto del informe. Contendrá los datos del perjudicado, de quien reclama la reparación del daño y de todos los intervinientes en los hechos, expondrá con claridad el problema existente, su duración y todos los aspectos que puedan ser útiles. Será la presentación del informe.

- Emplazamiento: el perito deberá situar los hechos en un lugar concreto, es decir, la dirección de la vivienda, del local o del sótano. Asimismo debe describir cómo es el lugar, qué tipo de vivienda es o cómo está construida.

- Desarrollo: es una relación cronológica de las acciones que lleva a cabo el perito, desde la entrada al inmueble hasta la explicación del problema por los perjudicados y todos los aspectos relacionados.

- Daños: el técnico debe detallar todos los daños que existan y todo el espacio afectado, analizándolos junto con fotografías para una mayor aclaración y reconociendo el origen de las humedades.

- Valoración de los daños: consiste en una valoración económica de los daños y desperfectos causados por las humedades. Será un detalle pormenorizado de todos los gastos.

- Posibles soluciones: deben recogerse posibles soluciones al problema de las humedades dependiendo de su origen. También debe valorarlas económicamente para que las partes conozcan su coste.

- Conclusión o resumen: finalmente, el perito realiza una resolución del caso utilizando sus conocimientos profesionales para deducir el origen del problema, sus soluciones y su coste. Su función es facilitar el trabajo a quienes lo lean, que no tienen por qué ser técnicos ni entendidos en la materia.

- Anexos: todos los documentos que se nombren a lo largo del dictamen, así como las fotografías, planos u otras pruebas efectuadas sobre el caso deben adjuntarse como anexos al informe pericial para que todas las partes puedan comprobar de qué se está hablando.