¿Qué es el contrato compraventa finca rústica?

Las fincas rústicas son terrenos no urbanizables que generalmente incluyen campos, montes y otros accidentes geográficos además de alguna casa o vivienda. De hecho, puedes encontrar en internet hermosas imágenes de este tipo de extensiones. Entonces, digamos que tienes algo de dinero y te gusta la idea de una vida menos urbana y más en contacto con la naturaleza. ¿Cómo es el contrato de compraventa para un terreno rústico?

El contrato tiene todas las características incluidas en cualquier pacto de compraventa celebrado bajo las leyes españolas: una parte se obliga a entregar una cosa cuyas características detalla en el texto y a cambio la otra se compromete a pagar una cantidad de dinero acordada entre ambos. De ello debe quedar registro y el intercambio ameritará pago de tasas e impuestos.

La característica principal de la finca rústica es la presencia de la naturaleza, incluyendo por ejemplo la posibilidad de su explotación agrícola, ganadera o forestal. Usualmente, los ayuntamientos tutelan el uso de la tierra en su territorio.

Modelo de contrato

El modelo de contrato de compraventa de terreno rústico incluye, como cualquier otro, una descripción del bien que se intercambia. Es decir, los inmuebles, terrenos, siembras y otras características. Y, también como en otras transacciones, el vendedor se obliga a entregar la cosa como se ha acordado o sanear vicios ocultos.

Pese a que no se trata de una obligación, es recomendable que un abogado redacte el contrato de compraventa de fincas rústicas. Ese documento debe acreditar la identidad de las partes, el comprador y el vendedor, y la fecha pactada para los intercambios (de la propiedad y del dinero), y debe ratificar que ambas partes tienen capacidad para contratar, así como el precio. La descripción de la finca debe ser rigurosa, incluyendo sus características.

También se establecen cláusulas de derechos, deberes y obligaciones de las partes y, finalmente, firman el documento el comprador y el vendedor. El contrato se eleva a escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Inscripción

Los contratos de compraventa deben especificar la naturaleza de la finca. Es decir, si es urbana o rústica, así como sus linderos. Precisamente, los límites cobran especial importancia en espacios abiertos y las leyes hipotecarias exigen que se detallen los linderos en los cuatro puntos cardinales y se describan datos físicos de los terrenos vecinos para que puedan diferenciarse claramente.

Sin embargo, cada vez más se incorpora la cartografía digitalizada y otros recursos tecnológicos para definir la extensión de los terrenos.

La descripción de la finca rústica puede incluir también los usos en las subdivisiones de la tierra.

Ten en cuenta que el valor catastral de la finca rústica puede determinarse colectiva o individualmente, pero siempre se valora su localización. Estos terrenos también pueden recibir ayudas agrarias de acuerdo con los intereses de la comunidad.

Como puedes notar, la finca rústica tiene características especiales que debes tomar en cuenta a la hora de valorar su adquisición. Igualmente, necesitarás un contrato de compraventa que te garantice el éxito del negocio con las características que te lo planteas.

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