Normativa y requisitos del contrato compraventa finca rústica

El contrato de compraventa de fincas rústicas está sujeto, como otros similares, al Código Civil español que compromete a las partes a cumplir los acuerdos formalizados entre ellas. Además, es consensual. Ello significa que los implicados consienten la transacción.

Un contrato es una negociación voluntaria entre actores, que pueden ser personas naturales o jurídicas. El documento tiene carácter de ley entre ellas y por eso es conveniente contar con una asesoría legal cualificada para examinarlo y después firmarlo.

El contrato de compraventa tiene dos actores principales: el vendedor y el comprador. El primero se compromete a entregar la cosa, en este caso las fincas rústicas, y el segundo desembolsa a cambio la cantidad de dinero acordada como pago. Ambos lados deben tener la capacidad de cumplir con su parte: el vendedor debe ser el dueño de la cosa y tener la posibilidad de transferirla y el comprador debe tener la posibilidad de adquirirla.

El acuerdo se concreta con el intercambio de la cosa por el dinero en el tiempo, lugar y con las características previstas. Pero con la salvedad de que el vendedor debe subsanar los vicios ocultos en la propiedad. Un incumplimiento de contrato puede derivar en juicios civiles, mercantiles o penales.

Lo rústico

Por su parte, puedes encontrar la calificación de un terreno como “rústico” en varias instancias legales. Usualmente, el municipio tutela la naturaleza de las fincas. En textos, como el Catastro Inmobiliario o la Ley Hipotecaria hallarás la caracterización del terreno rústico.

Es importante que tengas presente que ese terreno puede estar sujeto a regulaciones especiales. Sobre todo si está dedicado a explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, o si recibe algún tipo de ayudas o subvenciones. Y que el cambio de su naturaleza, por ejemplo de rústica a urbana, implica un proceso ante las autoridades.

En España, las fincas son de naturaleza rústica, urbana y especial. Estas últimas son indeterminadas y su naturaleza no se acomoda a las dos precedentes.

A la hora de la compraventa de un terreno rústico no encontrarás un modelo específico de contrato. Pero tu abogado te recomendará incluir en el documento la descripción detallada del terreno y las construcciones ubicadas en él. También debes profundizar en el tema de linderos –comúnmente referidos para cada punto cardinal– y de caracterización de los terrenos vecinos para delimitar eficientemente la propiedad.

Requisitos del traspaso

La ley no te obliga a realizar un contrato de compraventa de terreno rústico a través de un abogado. Pero te aconsejamos hacerlo para cubrirte las espaldas en la negociación.

Lo que sí encontrarás como requisito son el registro ante notario y la inscripción ante el Registro de la Propiedad. Además, como toda negociación, implicará un pago de tasas conforme a las disposiciones de tu municipio y los impuestos pertinentes.

También debes contar con una identificación catastral actualizada de la propiedad. Puedes incluir un registro digital de la cartografía de la propiedad. Usualmente, el documento especifica, además de la naturaleza rústica, el uso específico que se está realizando de la tierra, como puede ser el tipo de explotación que se desarrolla en ella: forestal, agrícola o ganadera.

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