¿Cuándo solicitar un contrato compraventa finca rústica?

Cuando decidas comprar una finca rústica debes contactar con tu abogado para lleva a cabo la negociación. Ciertamente, las leyes no te obligan a contar con el respaldo de un profesional del Derecho, pero piensa en la protección que requieres en este tipo de negocios.

Un contrato de compraventa de terreno rústico establece las obligaciones de las partes que realizan la transacción: una, de entregar el bien –el terreno y las construcciones que haya en él– y la otra de entregar una cantidad de dinero a cambio.

Los plazos para las entregas –del dinero y la propiedad– se establecen también en el documento, donde quedan establecidas las responsabilidades de los involucrados, como en otros contratos, en concordancia con la legislación vigente. Este es un contrato voluntario y las partes fijan sus parámetros de actuación dentro del marco de la ley.

Los detalles

Cuando negocias una propiedad debes poner en claro varios aspectos. Ellos también quedan registrados en el convenio. Quizás lo que tengas que preparar más cuidadosamente sea la identificación del terreno o finca rústica. La ley te permite hacerlo a través de cartografía digital, así como incorporar estos datos al registro catastral de la propiedad.

El caso puede ser que compres una bonita propiedad rústica vacacional o un terreno de naturaleza agrícola. Por eso su ubicación y límites pueden ser más difíciles de establecer que para un terreno urbano. Por eso el modelo de compraventa de terreno rústico puede establecer la naturaleza de la extensión, así como la de sus segmentaciones, si fuera necesario. Además puede describir los terrenos colindantes con detalles como su uso y los accidentes geográficos que marcan límites.

Pero no creas que es un proceso largo o engorroso. Al contrario, tu abogado requerirá la identificación de las partes contratantes, la del terreno o finca que se transa y las características de la negociación. Todo ello lo podrás realizar en pocos días o quizás unas semanas.

Lo importante es que la propiedad esté adjudicada y no se encuentre en disputa. Así lograrás la negociación en poco tiempo.

Innovaciones en el terreno

Por otra parte, cuando adquieres una propiedad rústica, o también en el caso de una urbana, debes estar pendiente de realizar las actualizaciones catastrales pertinentes en caso de nuevas incorporaciones o construcciones. Puede ser el caso de una vivienda auxiliar o de una piscina o que cambies el tipo de siembra.

También te sugerimos estar pendiente de que esa tierra no se encuentre sujeta a regulaciones especiales de tu municipio porque la actividad reciba ayudas o subsidios. Aunque esto último solo te afecta si te toca ser el vendedor y no el comprador.

Cuanto más actualizado tengas tu catastro –a través de la regularización catastral– y registro de la propiedad, más fácil te resultará concretar la compraventa de fincas rústicas cuando lo necesites. El contrato debe describir en detalle las características de la propiedad y te tocará subsanar cualquier vicio que haya permanecido oculto y que le aflore al nuevo propietario.

La finca puede estar sujeta a explotación ganadera, agrícola o forestal y esos datos también pueden incluirse en el contrato. Para todo ello, contar con un abogado mejorará sin duda tu posición en la negociación.