¿Cómo conseguir un contrato compraventa finca rústica?

El contrato para compraventa de fincas rústicas puedes hacerlo tú mismo o buscar el respaldo de un abogado que lo redacte. Con esta segunda opción seguramente estarás más protegido ante cualquier eventualidad. ¿Por qué? Porque el texto establece todos los detalles de la transacción y las leyes españolas obligan a las partes a cumplir los contratos.

Entonces, para conseguir el contrato de compraventa de un terreno rústico conviene que acudas a tu abogado. Él te pedirá la identificación de las partes involucradas en el negocio –las cuales deben estar en plena capacidad para realizarlo–, la identificación del objeto de la compraventa y las fechas previstas para la negociación.

Todo ello quedará reflejado en el documento junto a una descripción detallada de la finca, su naturaleza rústica, las construcciones que se encuentren en ella, sus límites e incluso la descripción de los terrenos colindantes. Además establecerá derechos, deberes y las obligaciones de las partes.

Por ejemplo, el comprador debe pagar en la fecha prevista y el vendedor debe enmendar cualquier vicio oculto que surja en la propiedad.

Otros pasos y documentos

El siguiente paso después de decidida la negociación de compraventa de terreno rústico y la redacción del contrato por parte del abogado es la firma del documento. Este debe ser registrado como escritura pública ante un notario y también debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Te conviene sumar a los costes de tu negociación los honorarios profesionales del abogado, las tasas para la tramitación de los documentos y los impuestos por la transacción.

También puedes firmar un contrato de arras antes de concretar el convenio, como acuerdo privado que te permite reservar la compraventa de fincas rústicas a cambio de un pago parcial que prueba tu disposición a completarla. Ello dependerá de cómo financies la operación, en el caso de que, por ejemplo, solicites una hipoteca.

El contrato de arras establece los detalles y plazos para concretar la compraventa, junto con las características de la propiedad que se negocia.

Un modelo

Como habrás podido notar, no encontrarás propiamente un modelo de contrato para la compraventa de la finca rústica. Pero sí puedes tener una idea de los detalles que incluye:

-Identificación de la localidad en la cual ocurre la firma

-Identificación de las partes: comprador y vendedor, con sus datos completos, documento de identidad, domicilio y otras filiaciones civiles pertinentes.

-La manifestación de voluntad de realizar la compraventa, en la cual se identifica detalladamente la propiedad y refiere a los adjuntos que sean necesarios.

-Las cláusulas que rigen la negociación. Entre ellas el precio, los acuerdos que se hayan celebrado respecto al estado de la propiedad, pago de impuestos, etc.

Finalmente, se incluye la firma de las partes identificadas con nombre y documento de identidad así como con su rol de vendedor o comprador en este negocio específico. Las leyes civiles, mercantiles y penales garantizan que las partes cumplan con lo establecido en el contrato y cualquier falta puede derivar en un proceso judicial.

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