¿En qué consiste calcular valor catastral?

Primeramente, para que puedas hacer un cálculo del valor catastral de un piso o de una vivienda, debes conocer las bases de este tipo de actividad. Es importante que sepas qué es el catastro, la referencia catastral y qué bienes se consideran bienes inmuebles a efectos catastrales.

El catastro es un registro que depende directamente del Ministerio de Hacienda y otras Administraciones Públicas. En el catastro puedes encontrar información acerca de los bienes inmuebles de todo tipo. Cabe destacar que no es lo mismo que el Registro de la Propiedad, y que inscribir el inmueble en el Catastro es gratuito.

La referencia catastral es un código identificador obligatorio de cada inmueble de 20 caracteres, asignado por el Catastro. Puedes consultar este código a través de la plataforma online, a partir del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o en un certificado emitido por el ayuntamiento. Con esta referencia puedes localizar tu bien en lo que se denomina cartografía catastral, algo importante en negocios jurídicos, ya que evita que se produzcan fraudes en contratos que relacionan bienes inmuebles. Esta referencia también debe hacerse constar en el Registro de la Propiedad y figurar en todos los documentos que reflejen relaciones de naturaleza económica vinculadas al inmueble.

¿Qué bienes deben inscribirse en el Catastro?

Deben inscribirse todos los que se emplacen en suelo urbano o rústico de acuerdo con la normativa catastral y, además, existen los inmuebles de características especiales que constituyen un conjunto complejo de uso especializado pero identificado por una única referencia catastral. Entre esta última clasificación encontramos a los aeropuertos, centrales nucleares, petroleras, instalaciones de gas, presas, carreteras, etc.

También es conveniente que sepas que estás obligado a declarar al Catastro cualquier modificación que realices en el inmueble y que afecte a la descripción catastral. Por ejemplo, si modificas el uso del inmueble, cuando se agreguen o segreguen otros bienes, cuando adquieres una propiedad, etc.

Entonces, ¿qué es el valor catastral?

Es un valor administrativo calculado de manera objetiva para cada bien inmueble y que es el resultado de haberse aplicado los criterios y módulos de valoración recogidos en la Ponencia de Valores (un documento que recoge los criterios de valoración necesarios para determinar el valor catastral de un bien inmueble) del municipio donde se encuentra el bien inmueble. Este valor viene integrado por el valor catastral del suelo y, dependiendo del caso, el valor catastral de la construcción.

Para determinar y calcular el valor catastral se consideran elementos tales como la posición geográfica del inmueble (a partir de la cartografía catastral y de las delimitaciones geográficas, que suelen coincidir con los términos municipales), las circunstancias que tengan relación con el suelo, el coste del material de las construcciones, los beneficios de la empresa de construcción contratada, salarios profesionales, tributos de construcción, uso, calidad y antigüedad edificatoria. Sin embargo, el valor catastral nunca podrá superar el valor de mercado del inmueble, entendiendo por valor de mercado el valor por el que podría venderse entre partes independientes. En la normativa, se fijan unos coeficientes de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.