¿Cuándo calcular valor catastral?

Al ser el valor catastral una cantidad fijada por la Administración para cada inmueble a través de los criterios fijados en la Ponencia de Valores y que está muy relacionada con algunos de los impuestos que debes tributar como ciudadano, influye directamente en el IRPF (Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas), con el tributo de IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles), impuesto sobre el patrimonio, impuesto de sucesiones, etc.

En relación al IRPF, si por ejemplo dispones de una vivienda que no se trata de la habitual, es decir, las viviendas en las que no residas la mayor parte del tiempo o que se encuentren alquiladas, deberás tributar por ellas en el IRPF bajo su valor catastral.

Respecto al IBI, el valor catastral es fundamental, ya que es un tributo que tenemos que pagar todos los que dispongamos de un bien inmueble. Este impuesto corresponde recaudarlo a los Ayuntamientos, que pueden establecer los tipos de gravamen, y es gestionado también por la dirección general del Catastro.

El Catastro se encarga de identificar los bienes, de fijar la variación del valor catastral y  la base liquidable del IBI en procedimientos de valoración colectiva. Esta cuota de IBI se informa o comunica en la notificación del valor catastral tras haberse realizado el procedimiento de valoración colectiva. Además, se pone a disposición una consultoría desde el Catastro para los ciudadanos, donde se pueden también interponer recursos contra los actos de gestión catastral.

¿Qué es el procedimiento de valoración colectiva de carácter general?

Se llama de esta manera al procedimiento que se realiza en tu municipio por orden del Ayuntamiento correspondiente, con la pertinente y necesaria aprobación del Director General del Catastro. En esta Ponencia se determinan las pautas, métodología de valoración, planificación urbanística y demás componentes para asignar un valor catastral de manera individual a los bienes inmuebles dentro del territorio municipal.

¿Por qué es importante el valor catastral?

La importancia del valor catastral reside en que se puede usar para saber cuánto tendremos que pagar de impuestos. Un factor importante a tener en cuenta es que si, por ejemplo, compro una casa, el valor del inmueble para Hacienda no es el valor por el que he comprado mi vivienda. Para Hacienda, el valor de la casa es el valor del que hemos venido hablando en este texto: el valor catastral.

Así, puedes comprar una casa o un piso a un precio relativamente bajo con respecto al mercado, pero al tributar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que normalmente equivale a un 7% del valor de la casa, la base imponible será el valor catastral, que en este caso será mayor que el valor de compra.

Si quieres saber el valor mínimo de una casa según Hacienda, es importante que conozcas que las Administraciones Públicas se basan en la valoración colectiva de la Ponencia de Valores que determina el valor catastral. Por eso, antes de escriturar la nueva vivienda, conviene informarse del valor del inmueble de cara a Hacienda para evitar después una sorpresa e intentar planificar el importe posterior en pago de impuestos.