¿Cómo calcular valor catastral?

El valor catastral de un inmueble lo puedes conocer en los datos fiscales que proporciona Hacienda para la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), en los que aparece el valor catastral total (valor catastral de la construcción + valor catastral del suelo). También puedes encontrarlo en el recibo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en el que sí aparece el valor catastral desglosado.

Pero tienes más opciones: puedes ir al Catastro o al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble, proporcionando una copia de la escritura de compraventa. Incluso puedes realizar este trámite online, pero debes poseer un certificado digital. A partir de la Oficina Virtual del Catastro en Internet, tienes que seleccionar la ventana de “Información Catastro IRPF”.

¿Cómo se conoce el nuevo valor catastral del inmueble tras un procedimiento de valoración colectiva?

El procedimiento de valoración colectiva sirve para actualizar los valores catastrales de los bienes inmuebles de un municipio cada 10 años aproximadamente, y es realizado por interés del Ayuntamiento correspondiente bajo la aprobación del Director General del Catastro de una Ponencia de Valores. Además determina los criterios de valoración del inmueble.

Para obtener la información actualizada a partir de esta valoración colectiva, la Dirección General del Catastro pone al servicio de los ciudadanos una línea telefónica y una oficina de atención al público. A través de ella se puede obtener información de los datos catastrales.

Sin embargo, tras el procedimiento de valoración colectiva, los valores catastrales se notifican individualmente mediante comparecencia presencial o electrónica. Para recibir la notificación, simplemente, debes identificarte en la Sede Electrónica del Catastro a través de la firma con certificado electrónico y puedes comparecer en cualquier Gerencia del Catastro o en el Ayuntamiento del término municipal donde se encuentra el pertinente inmueble.

¿Y si crees que la valoración catastral no es correcta o no estás conforme?

Por la importancia que tiene este valor administrativo de cara a la tributación, un incremento en el mismo supone un gran desembolso para los propietarios de bienes inmuebles. Recurrir la valoración catastral se ha convertido casi en una obligación de los contribuyentes. Y es que lo más viable para conseguir que acepten tu recurso es encontrar un error en los datos identificativos de las propiedades inmobiliarias y saber que estos criterios de valoración no son individuales, se hacen con criterios generales además de que el valor catastral no debe superar el valor de mercado. Debe revisar, además, que en el Catastro se hayan recogido las reformas que hayas realizado en tu inmueble, porque, si no lo haces, podrías sufrir una sanción y te serán reclamados los pagos diferenciales de los últimos importes del IBI.

Podrás realizar la reclamación por dos vías, el recurso de reposición ante el Catastro (un mes después de haber recibido la notificación de valoración catastral) o una reclamación económico-administrativa que debe presentarse ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional. Esta última opción es conveniente si previamente se ha rechazado el recurso de reposición.