En los últimos años, el alquiler turístico y de corta estancia ha crecido de forma exponencial en España, impulsado por diferentes plataformas digitales. Este auge también ha traído consigo problemas de fraude, viviendas sin garantías y competencia desleal con la oferta reglada.
Para dar respuesta a esta situación, la normativa estatal introdujo el Número de Registro de Alquiler (NRA), que desde julio de 2025 es imprescindible en cualquier anuncio de vivienda en alquiler de corta o media duración. Este código permite a las administraciones identificar cada inmueble y reforzar el control sobre el mercado.
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es obligatorio para inscribir tu vivienda en el registro oficial y cumplir con la normativa vigente. Garantiza la legalidad del alquiler turístico o de corta y media estancia, evitando sanciones y asegurando la confianza de los inquilinos.
Más que un trámite: beneficios del NRA
Tener el NRA no solo evita sanciones; también aporta ventajas claras tanto a propietarios como a inquilinos:
- Transparencia en el sector: permite diferenciar entre alojamientos legales y aquellos que operan al margen de la normativa.
- Seguridad jurídica: el propietario acredita que cumple con la normativa, lo que reduce riesgos de sanciones o retirada de anuncios.
- Confianza del inquilino: los viajeros y arrendatarios temporales saben que la vivienda está regulada y cumple estándares básicos.
- Visibilidad online: sin el NRA, las plataformas están obligadas a dar de baja los anuncios, lo que supone perder exposición y reservas.
La importancia de mantenerlo actualizado
Aunque el NRA no caduca, sí requiere actualización cuando cambian datos clave de la vivienda o de la actividad:
- Cambio de propietario o de empresa gestora.
- Modificación de la capacidad máxima autorizada.
- Variación del tipo de uso (por ejemplo, de vivienda completa a habitaciones).
No comunicar estas modificaciones puede conllevar las mismas sanciones que no registrar el inmueble inicialmente. Por ello, es fundamental mantener la información vigente y revisar periódicamente el estado del registro.
Diferencias autonómicas y retos prácticos
El marco legal es común, pero cada comunidad autónoma ha desarrollado procedimientos con matices propios:
- Algunas regiones exigen declaración responsable de inicio de actividad turística.
- Otras requieren inspecciones previas antes de inscribir la vivienda.
- En territorios con alta presión turística, como Baleares o Cataluña, las sanciones son especialmente estrictas.
Esta diversidad hace recomendable contar con asesoramiento especializado, especialmente si gestionas varias propiedades en distintas comunidades autónomas.
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es obligatorio para inscribir tu vivienda en el registro oficial y cumplir con la normativa vigente. Garantiza la legalidad del alquiler turístico o de corta y media estancia, evitando sanciones y asegurando la confianza de los inquilinos.
Para muchos propietarios, el trámite no es lo más complejo, sino la gestión posterior: mantener la documentación en regla, responder a requerimientos de la administración y garantizar que los anuncios cumplen siempre con lo exigido.
El NRA ha supuesto un antes y un después en la regulación del alquiler turístico y temporal en España. Más allá de ser un número obligatorio, es una herramienta que protege tanto a propietarios como a inquilinos y que ayuda a ordenar un mercado en constante crecimiento.
Mantener el NRA en regla, actualizado y visible en todos los anuncios es la clave para alquilar con garantías legales, sin sanciones y con la confianza de los inquilinos.