El auge del turismo de corta y media estancia ha llevado a las administraciones públicas a reforzar la regulación del alquiler vacacional en España. Una de las medidas más relevantes de los últimos años es la creación del Número de Registro de Alquiler (NRA), un código alfanumérico único que identifica oficialmente cada vivienda o habitación destinada al alquiler turístico. Desde el 1 de julio de 2025, este número es obligatorio para todos los anuncios publicados en plataformas digitales.
Contar con el NRA no es solo un trámite formal: acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad, seguridad y legalidad exigidos por la normativa vigente. Su ausencia puede conllevar sanciones económicas importantes y la retirada inmediata del anuncio por parte de las plataformas.
Aunque se trata de un registro de alcance estatal, cada comunidad autónoma ha establecido sus propios procedimientos y condiciones para obtenerlo. En esta guía explicamos cómo funciona el registro, qué requisitos son comunes a toda España y qué diferencias existen entre las distintas regiones.
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es obligatorio para inscribir tu vivienda en el registro oficial y cumplir con la normativa vigente. Garantiza la legalidad del alquiler turístico o de corta y media estancia, evitando sanciones y asegurando la confianza de los inquilinos.
Requisitos generales en toda España
Antes de analizar las diferencias territoriales, conviene conocer los aspectos comunes. En casi todas las comunidades el trámite se realiza de forma telemática a través de la Ventanilla Única del Colegio de Registradores de España, por lo que el propietario o su representante debe disponer de certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve PIN para poder identificarse.
Durante el proceso se solicitan los datos básicos del inmueble, como la dirección exacta, la referencia catastral, la superficie útil, el tipo de alquiler (vivienda completa o por habitaciones) y la capacidad máxima autorizada. También se requiere documentación acreditativa de la propiedad, normalmente la escritura o nota simple registral, y en la mayoría de los casos el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad.
Además de estos documentos, el propietario debe cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad que cada comunidad autónoma exige: ventilación adecuada, suministro de agua y energía, mobiliario completo y elementos de seguridad básicos como extintores, botiquín o señalización de emergencia. En algunas regiones se pide también la presentación de una declaración responsable de inicio de actividad turística y la contratación de un seguro de responsabilidad civil.
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es obligatorio para inscribir tu vivienda en el registro oficial y cumplir con la normativa vigente. Garantiza la legalidad del alquiler turístico o de corta y media estancia, evitando sanciones y asegurando la confianza de los inquilinos.
Diferencias entre comunidades autónomas
Aunque el objetivo del NRA es unificar el control del alquiler turístico, el camino para obtenerlo no es idéntico en todas las regiones. Cada comunidad autónoma mantiene competencias propias en materia de turismo, por lo que los procedimientos, inspecciones y plazos pueden variar.
En Andalucía, el proceso comienza con la presentación de una declaración responsable ante la Consejería de Turismo, donde se deben incluir los datos del inmueble, la capacidad máxima y la identificación del propietario. No se exige una inspección previa, pero la Junta puede realizar controles a posteriori. Normalmente, el NRA se concede en un plazo de entre una y dos semanas.
En Cataluña, el trámite es más exigente. La vivienda debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña y cumplir condiciones estrictas de seguridad, accesibilidad y equipamiento. En muchos casos se requiere una inspección previa antes de otorgar el número. También es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad y ofrecer un teléfono de atención al cliente disponible las 24 horas. Las plataformas de alquiler vigilan especialmente el cumplimiento de estas normas, y los anuncios sin NRA son retirados de forma inmediata. En ciudades como Barcelona o Girona, además, existen zonas donde no se conceden nuevas licencias para viviendas turísticas, por lo que el control es todavía mayor.
La Comunidad de Madrid también exige la presentación de una declaración responsable de inicio de actividad turística, acompañada de información técnica sobre el inmueble. La vivienda debe garantizar la ventilación, iluminación y suministro adecuados, así como contar con mobiliario suficiente para asegurar la habitabilidad. Una vez registrado el NRA, el número debe aparecer visible en todos los anuncios y contratos de alquiler.
En las Islas Baleares, la normativa es una de las más restrictivas de España debido a la presión turística. Solo las viviendas situadas en zonas autorizadas pueden destinarse a uso vacacional, y se exige acreditar dicha ubicación, además de presentar el certificado energético y, en algunos casos, la autorización expresa de la comunidad de propietarios. La obtención del NRA está sujeta a este registro autonómico previo.
La Comunidad Valenciana aplica un sistema de declaración responsable ante la administración turística. Aunque el proceso es más sencillo, la Generalitat mantiene un control estricto sobre los anuncios. Las plataformas pueden eliminar en menos de 48 horas cualquier publicación que no incluya el NRA o el número autonómico correspondiente.
En Galicia, la Xunta requiere también una declaración responsable y es obligatorio mostrar el NRA en todos los anuncios y contratos. Las sanciones pueden aplicarse incluso por simples descuidos, como no incluir el número en una web personal o en la descripción del anuncio.
El País Vasco combina la declaración responsable con inspecciones periódicas. La normativa autonómica exige acreditar condiciones de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética. Las administraciones locales pueden realizar controles sin previo aviso, por lo que mantener toda la documentación actualizada es fundamental.
En otras regiones, como Canarias, Castilla y León o Navarra, el procedimiento es telemático y los requisitos son similares. Todas ellas exigen la presentación de documentación del inmueble, el cumplimiento de medidas de seguridad y, en la mayoría de los casos, la existencia de un certificado de eficiencia energética. En Canarias, además, se debe demostrar que la vivienda se encuentra en una zona calificada como turística según el planeamiento insular.
Tabla resumen de requisitos y procedimientos del NRA por comunidad autónoma
| Comunidad Autónoma | Tipo de trámite principal | Requisitos destacados | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Andalucía | Declaración responsable ante la Consejería de Turismo | Datos del inmueble, capacidad máxima, seguro de responsabilidad civil | No hay inspección previa, pero sí controles posteriores. El NRA complementa al registro autonómico. |
| Cataluña | Registro en el Registro de Turismo de Cataluña (con inspección previa en algunos casos) | Cédula de habitabilidad, teléfono 24 h, condiciones de seguridad y equipamiento | En Barcelona y Girona existen zonas limitadas sin nuevas licencias. Alta vigilancia de anuncios. |
| Comunidad de Madrid | Declaración responsable de inicio de actividad turística | Condiciones técnicas de ventilación, energía y mobiliario; certificado energético | El NRA debe aparecer visible en todos los anuncios y contratos. |
| Islas Baleares | Registro autonómico restringido a zonas autorizadas | Certificado energético, autorización de la comunidad de propietarios, licencia municipal | Solo se permiten alquileres turísticos en zonas habilitadas por el planeamiento. |
| Comunidad Valenciana | Declaración responsable ante la administración turística | Cumplimiento del Decreto 92/2009 y registro autonómico previo | Las plataformas pueden eliminar anuncios sin NRA en menos de 48 horas. |
| Galicia | Declaración responsable ante la Xunta de Galicia | Condiciones de habitabilidad, seguro y obligación de exhibir el NRA en anuncios y contratos | Las sanciones aplican incluso por no mostrar el número correctamente. |
| País Vasco | Declaración responsable con inspecciones periódicas | Requisitos de accesibilidad, habitabilidad y eficiencia energética | Administración muy activa en controles e imposición de sanciones. |
| Canarias | Registro telemático autonómico | Acreditar ubicación en zona turística y certificado energético | Normativa específica por isla; algunas zonas están saturadas. |
| Castilla y León | Declaración responsable ante la Junta de Castilla y León | Certificado de eficiencia energética y medidas de seguridad | Trámite sencillo, pero requiere conservar toda la documentación. |
| Navarra | Inscripción en el Registro de Turismo de Navarra | Cédula de habitabilidad, declaración responsable y seguro obligatorio | Control autonómico moderado, pero sanciones por falta de registro. |
Plazos y pasos del registro del Número de Registro de Alquiler
El NRA se solicita íntegramente de manera telemática. Una vez enviada la documentación, el sistema genera un número provisional inmediato que permite publicar el anuncio de forma temporal mientras se completa la revisión. El NRA definitivo suele emitirse entre tres y quince días hábiles después, dependiendo del volumen de solicitudes y de la comunidad autónoma.
Es importante recordar que el NRA no sustituye las autorizaciones autonómicas, sino que las complementa. Si la vivienda no cumple con los requisitos de su comunidad —por ejemplo, si carece de licencia o se encuentra en una zona donde no se permiten nuevos alquileres turísticos—, la inscripción en el registro estatal no será válida.
Cómo evitar errores frecuentes
Muchos propietarios se enfrentan a retrasos o rechazos del expediente por errores simples. Uno de los más habituales es no comprobar que los datos del Catastro y del Registro de la Propiedad coinciden, lo que puede bloquear la validación automática. Otro fallo frecuente es tramitar el NRA sin haber completado antes los requisitos autonómicos, lo que obliga a repetir el proceso desde el principio.
También conviene conservar todos los documentos en formato digital y verificar que el NRA se muestra correctamente en cada plataforma. Publicar sin número o con un código erróneo puede implicar la retirada del anuncio y sanciones de hasta varios miles de euros, según la comunidad.
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es obligatorio para inscribir tu vivienda en el registro oficial y cumplir con la normativa vigente. Garantiza la legalidad del alquiler turístico o de corta y media estancia, evitando sanciones y asegurando la confianza de los inquilinos.
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es una herramienta clave para profesionalizar el alquiler turístico y aumentar la transparencia del sector. Aunque el trámite es común a nivel estatal, las diferencias entre comunidades autónomas hacen recomendable revisar cada normativa local antes de iniciar el proceso.
Cumplir correctamente los requisitos autonómicos y presentar la documentación completa evitará sanciones, retrasos y la pérdida de visibilidad en las plataformas.
En certicalia te ayudamos a gestionar todo el proceso: desde la revisión de la documentación hasta la obtención del NRA definitivo, asegurando que tu vivienda cumpla con la normativa específica de tu comunidad autónoma. Así podrás alquilar con todas las garantías y sin complicaciones administrativas.