Hoy en día es cada vez más habitual la tendencia a dividir los pisos grandes en dos más pequeños, puesto que el parque inmobiliario actual no se ajusta a los nuevos modelos de familia, cada vez más pequeñas. Pero también existe el caso contrario, unir dos pisos en uno. En este caso también es más común y más sencillo unir dos pisos horizontalmente, dentro de la misma planta. La unión de dos pisos en vertical es menos habitual pero también muy interesante, simplemente debemos tener en cuenta ciertos aspectos.
Si necesitas hacerlo de forma legal con un técnico, puedes solicitar el trámite aquí: Unir dos pisos
Pasos para unir dos pisos
En primer lugar, hemos de tener en cuenta si la comunidad nos permite dicha unión. Para ello debemos acudir a los estatutos de la comunidad y ver si dice algo al respecto. Lo más habitual es que no se especifique nada al respecto, con lo cual deberíamos pedir permiso a la comunidad para que nos lo autoricen. Para ello deberán votarlo en junta y aprobarlo tres quintas partes de los propietarios.
Una vez que tengamos el permiso de la comunidad el proceso de unión de los pisos ya es factible, solo debemos seguir los siguientes pasos. El primero será contactar con un técnico que nos asesore y realice el proyecto, que será obligatorio. El técnico habrá de valorar los siguientes condicionantes: por un lado el más importante es la unión de ambos pisos, generalmente mediante una escalera, para la que habrá que modificar la estructura en mayor o menor medida.
Por otro lado habrá de valorar la nueva configuración de la vivienda y el cumplimiento de la normativa de habitabilidad. Al considerarse variación del número total de viviendas el proyecto habrá de adaptarse a la normativa autonómica de habitabilidad correspondiente, para lo cual puede ser necesaria la realización de ciertos cambios en la nueva vivienda. Además, puede ser muy útil la realización de obras de acondicionamiento que redistribuyan los espacios de otra manera, para evitar la duplicidad de espacios como la cocina, el salón, etc. Estos han de estar recogidos también en el proyecto.
Una vez que tengamos clara la intervención a realizar el técnico elaborará el proyecto y lo presentaremos en el ayuntamiento, junto con la documentación correspondiente (permiso de la comunidad, escrituras de propiedad, recibo de abono de tasas, etc.). Una vez presentado deberemos esperar a que el ayuntamiento nos dé la licencia (puede tardar desde unos días hasta varios meses) para comenzar las obras.
Para desarrollar las obras necesitaremos al menos un director de obra (el técnico que nos elaboró el proyecto) y un constructor que realice la obra, ajustada a dicho proyecto. Cuando la obra esté acabada el técnico redactará el certificado final de obra acreditando que la obra se ha hecho según el proyecto.
Una vez que la obra esté hecha debemos realizar las siguientes gestiones: primero ir al notario para acreditar que la nueva vivienda es una sola y es nuestra, cambiando las escrituras y adaptándolas al proyecto ejecutado. La propia notaría se encargará de cambiar dichos datos en el registro de la propiedad y en el catastro. También debemos asegurarnos de que los datos del ayuntamiento están correctos y se ajustan a la nueva dirección, además de cambiar los suministros (agua, luz, gas) si es necesario. Tras la modificación, lo habitual es que las dos referencias catastrales se unifiquen en una sola, de modo que la vivienda pase a tener una referencia catastral única acorde a la nueva configuración.
Es importante diferenciar entre proyecto de agrupación (dos fincas registrales desaparecen y nace una nueva) y proyecto de agregación (una finca principal absorbe parte de otra). El técnico te indicará cuál corresponde según cómo se formalice la unión en escrituras y registro.
Aspectos técnicos de la intervención en el forjado
La apertura del hueco para comunicar dos plantas implica intervenir en el forjado, por lo que normalmente requiere un cálculo y refuerzo estructural. En función del tipo de estructura del edificio, el técnico puede prever el refuerzo mediante perfiles metálicos (IPN, IPE) u otras soluciones equivalentes, dimensionadas para mantener la seguridad y la correcta transmisión de cargas.
En edificios con viguetas y bovedillas o estructura mixta, es habitual que sea necesario embrochalar (o realizar el embrochalamiento) de las viguetas afectadas para redistribuir cargas alrededor del nuevo hueco y evitar deformaciones o pérdidas de capacidad resistente.
Antes de cualquier demolición se realiza apuntalamiento / apeos en la zona de trabajo, asegurando el forjado y los elementos cercanos durante la ejecución del hueco y del refuerzo.
En cuanto a dimensiones, un hueco de 2 m x 1 m es una referencia mínima habitual para poder colocar una escalera cómoda (mantener este dato, ya estaba en el artículo).
Tipos de escalera para conectar dos plantas
La escalera condiciona tanto la distribución interior como la intervención en el forjado. A nivel constructivo, puede optarse por una escalera de obra tradicional, una escalera de estructura metálica o una solución prefabricada, según el espacio disponible, el diseño y la facilidad de montaje.
En cuanto a configuración, las opciones más habituales son la escalera recta, en L, de caracol o con meseta intermedia, que puede mejorar la comodidad cuando hay que salvar altura en un tramo más corto.
Las barandillas también influyen en seguridad y estética: se utilizan soluciones metálicas, de madera o de cristal de seguridad laminar, que aporta ligereza visual manteniendo la protección.
Para los acabados, es frecuente integrar los peldaños con el pavimento de la vivienda (por ejemplo, tarima continua) o usar peldaños rematados con mamperlanes de madera para mejorar resistencia y confort.
El coste de unir dos pisos varía considerablemente según la complejidad de la intervención estructural, el estado de las viviendas y la redistribución deseada. Para obtener una estimación ajustada a tu caso, solicita valoración a un técnico que evalúe las condiciones específicas de tu proyecto.