Necesidad de agrupar legalmente 2 viviendas para hacer reformas?
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26 de agosto de 2019
Unir dos pisos
Hola,
Compré un piso en Valencia en junio 2019 que en realidad eran dos viviendas distintas que el antiguo propietario unió físicamente hace ya mucho tiempo. Ahora es una sola vivienda pero todavía hay dos referencias catastrales.
Quiero hacer reformas bastante importantes en el pisos (cambiar de sitio una cocina, poner un baño en vez de la antigua cocina y tumbar un tabique) y los arquitectos que se van a encargar de las reformas me dijeron que tienen un problema para solicitar la licencia de obra porque solo se puede poner una referencia en la solicitud y no las 2 referencias catastrales. Me aconsejaron entonces de agrupar jurídicamente ante notario pero esto me costaría cerca de 4000€ así que está opción me parece bastante horrible sabiendo que no veo muchas ventajas en esa agrupación...
Me podrían decir si existe otra solución, alternativa para que pueda solicitar la licencia de obra para el piso (dos viviendas ya unidas físicamente pero con dos referencias catastrales) ?
Muchísimas gracias y un saludo
Compré un piso en Valencia en junio 2019 que en realidad eran dos viviendas distintas que el antiguo propietario unió físicamente hace ya mucho tiempo. Ahora es una sola vivienda pero todavía hay dos referencias catastrales.
Quiero hacer reformas bastante importantes en el pisos (cambiar de sitio una cocina, poner un baño en vez de la antigua cocina y tumbar un tabique) y los arquitectos que se van a encargar de las reformas me dijeron que tienen un problema para solicitar la licencia de obra porque solo se puede poner una referencia en la solicitud y no las 2 referencias catastrales. Me aconsejaron entonces de agrupar jurídicamente ante notario pero esto me costaría cerca de 4000€ así que está opción me parece bastante horrible sabiendo que no veo muchas ventajas en esa agrupación...
Me podrían decir si existe otra solución, alternativa para que pueda solicitar la licencia de obra para el piso (dos viviendas ya unidas físicamente pero con dos referencias catastrales) ?
Muchísimas gracias y un saludo
2 Respuestas
Eva Moreno
Profesional Certicalia
28 de agosto de 2019
Buenos días Hidalgo, existe otra opción mucho más económica, y consiste en solicitar la "licencia de agregacion" ante el Ayuntamiento", y cuando te la concedan, presentar un escrito al catastro para que te unifiquen en una unica referencia catastral. También, si te han hecho proyecto con el plano en planta que se vea que es una única vivienda el catastro te lo modifica, y no te cobra nada del trámite.
Anónimo
28 de agosto de 2019
En mi opinión no es exigible la agrupación de los pisos para solicitar la licencia de obras. Yo en principio acudiría al ayuntamiento a convencer a los técnicos de que no es necesario. Si en el ayuntamiento ponen muchas pegas, podría pedir dos licencias (una para cada referencia catastral) aportando en cada una su parte de proyecto (y su parte de presupuesto, para no pagar por duplicado el impuesto de obras).
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