Tasación muy por encima del precio de mercado ¿qué puedo hacer?

Question

Hola, estamos en proceso de compra de una vivienda unifamiliar y al solicitar la tasación para solicitar una hipoteca nos han tasado la casa más de un 30% por encima del precio de compra. Conocemos varias operaciones de compra-venta en la zona y creemos que se ha sobrepasado con creces el precio de mercado. El problema es que la gestora nos ha dicho que seguramente hacienda nos reclame el ITP por el precio de tasación y no por el de compra, con lo que tendríamos que abonar más de 8000 euros extras sobre el ITP que nos tocaría pagar de considerar hacienda el precio de compra. Hemos visto que la tasación tiene varios errores y que las viviendas con las que se compara el precio no están en la zona y tienen características que les dan un precio mayor. ¿qué opciones tenemos? Ya hemos pagado la tasación ¿podemos hacer que hagan una revisión o tenemos que hacer una nueva tasación con el correspondiente gasto, que no es poco 300€ aprox.?

Miguel Angel Bonel Garcia · Answer

Hola Olga, desde enero de 2022, es de obligación declarar el valor de referencia catastral, a no ser que el de la compra sea superior 
al de referencia, entonces habría que declarar el valor mayor de los dos. Ahora no influye el de la hipoteca a efectos del ITP.
Saludos

José Javier Pedrosa Iturria · Answer

Si una tasación tiene algún error, como con cualquier otro trabajo, es cuestión de comentárselo al técinico tasador para que lo corrija o se explique y, si eso conlleva una actualización de la tasación, se actualiza. 
En cuanto a solicitar una nueva tasación, otro técnico puede dar otro precio, pero no debería cambiar mucho la cosa.
Sobre cómo negociar con hacienda, para eso están los asesores fiscales. Pero normalmente a hacienda no se le pasa ninguna tasación, se liquidan los impuestos en base al precio que se pone en la escritura y, si hacienda no está de acuerdo, o bien pide que se pague de acuerdo a la valoración catastral o bien realizan ellos una tasación de oficio y cobran en base a esa tasación. Es en ese caso en el que se puede reclamar en base a una tasación aportada por el contribuyente. Pero aquí hablamos de un proceso judicial largo y caro, en el que primero se paga y luego, si hay suerte se recupera el dinero varios años después.

Juan Vallejos Huesa · Answer

Buenos días, Olga
Lo que yo haría sería hablar con la Sociedad de Tasación que ha emitido el Informe y exponerle el caso. 
Si tenéis contrato de compraventa, presentárselo.
Un saludo.