Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
N preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Piso de alquiler con mal aislamiento acústico
Piso de los años 60, con ventanas antiguas de madera y vidriera de botella, ya en mal estado (se caen los junquillos de cemento). Se escucha todo el ruido exterior y, al ser una calle muy transitada, se ha hecho imposible dormir en los últimos años. El ayuntamiento ha puesto más camiones de basura nocturnos (circulan toda la noche por la calle), hay más tráfico en general y, además, se oye a la gente que sale de un bar recién abierto. Aunque el piso ya contaba con un mal aislamiento acústico cuando firmamos el contrato hace unos cuantos años, la situación ha empeorado. Ya no lo vemos habitable por el estrés que nos supone despertarnos cada noche varias veces. La propietaria, como es habitual en ella, no quiere gastar nada (cuesta convencerla incluso para las reparaciones que son obligatorias por la ley de alquiler, y eso que es gran tenedora). ¿Si hacemos un informe técnico de ruidos, será viable demandarla para que pague la sustitución de las ventanas por otras con aislamiento acústico?
-
Elvira preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
VUT o NRA NO TURÍSTICO
Buenos días, ojalá me podáis ayudar... vamos a comprar una casa en Cabo Pino, Marbella, para alquiler temporal NO TURÍSTICO. Después de llamar a turismo y urbanismo tanto del Ayto de Marbella como de la Junta, no nos queda nada claro qué requisitos se exigen para considerarlo alquiler temporal no turístico. La vamos a publicitar en Airbnb y Booking (por lo que el NRA lo necesitamos) y no hay estancia mínima. Pero la motivación del viaje no será turística. ¿Entonces debo sacar el VUT? Para sacarlo he visto que hay mil cosas que hacer (comprobar licencia de primera ocupación, declaración responsable, inscripción en el registro....) Primero quiero saber si es necesario sacar el VUT para operar en esta modalidad, y después saber si lo hacéis vosotros.... Al igual que si no es necesario cuánto cobráis por sacar el NRA en el registro. ¡Dadme luz por favor!
-
JESUS MACHOTA DE LA CRUZ preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de vivienda
Incremento acumulado de renta de alquiler
Si durante tres años no se ha incrementado la renta de alquiler, ¿se podría subir en un solo año el equivalente a la suma de los tres años?
-
Jose Ramon Magarzo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Licencia turística
¿Es posible legalmente el alquiler vacacional de habitaciones en Madrid centro?
Quisiera alquilar una habitación en la casa en la que vivo, a través de la plataforma Airbnb bajo la fórmula de alquiler vacacional. Vivo en Madrid barrio de Justicia. ¿Es legal? ¿Qué gestiones tendría que realizar?
-
Última respuesta
En tu caso, si deseas alquilar una habitación bajo la modalidad de alquiler vacacional, podrías hacerlo sin necesidad de obtener una licencia turística si utilizas el espacio bajo la fórmula de alquiler no turístico. Según el NRA (uso no turístico), es posible alquilar una habitación o incluso toda la vivienda para uso vacacional sin tener la licencia turística, siempre y cuando no se consideren "alquileres turísticos" en el sentido legal. Te puedo ayudar con eso ...
-
Javier Quevedo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
Contrato de alquiler con opción a compra
Hola. Tengo un inquilino con el que se firmó un contrato de alquiler renovable año a año, con opción a compra al vencimiento del contrato. El momento de la compra estaba supeditado al fallecimiento de mi madre, lo cual ocurrió hace un año y cuatro meses. Sin embargo, el inquilino no me convocó para hacer efectiva la compra. Ahora no estoy interesado en vender. En el contrato se incluye que se entregaron 2.000 € en concepto de arras. Mi pregunta es si todavía estoy obligado a vender y, en caso afirmativo, si puedo echarme atrás devolviendo el doble de las arras según refleja el contrato.
-
Olga Galvez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Licencia turística
-
Mayte Lucas preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Licencia turística
Alquiler de una habitación en la residencia habitual
Hola, estoy pensando en alquilar una habitación a través de Airbnb. Vivo en un pareado en Las Rozas de Madrid y me gustaría saber si es posible obtener la licencia correspondiente. Me han comentado que, al tratarse de mi residencia habitual, no está permitido, pero quiero confirmarlo y saber qué pasos seguir en caso de que sí sea posible.
-
Maria jesus gomez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Licencia turística
Licencia en Castilla y León para alquiler turístico de una habitación
Buenos días, Quería saber cómo puedo alquilar legalmente una habitación a través de Airbnb en Castilla y León. Estoy teniendo muchas dificultades con las distintas regulaciones de la comunidad autónoma, ya que únicamente conceden licencia para viviendas completas, no para habitaciones individuales. Como consecuencia, el Registro de la Propiedad no puede facilitar un número de registro al no disponer de licencia ni de VUT. Es un caso de “la pescadilla que se muerde la cola” y no sé cómo resolverlo.
-
Pablo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Licencia turística
No sé qué necesito para poner un inmueble en Airbnb y plataformas similares
Hola, Tengo un piso en una urbanización de Rota, Cádiz, que es prácticamente vacacional, ya que apenas vive gente durante el resto del año. Es una planta baja dentro de una urbanización y me gustaría alquilarlo a través de plataformas como Airbnb en temporada baja para obtener algo más de rentabilidad. No sé qué licencia necesito para ello. ¿Podrían indicarme qué tipo de licencia se requiere, los requisitos que debo cumplir y los costes asociados? Gracias.
-
Lucía preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para alquilar?
-
Última respuesta
Hola. Es obligatoria en Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, Navarra, Murcia, La Rioja, Extremadura, Cantabria y Asturias, donde no disponer de ella puede suponer sanciones. En cambio, no es obligatoria en Madrid, Andalucía, Galicia, País Vasco, Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha, donde se aceptan otros documentos como la licencia de primera ocupación o el informe de evaluación del edificio. Pero esto siempre que lo que alquiles sea una vivienda. Puedes alquilar otros inmuebles que no son vivienda que no tienen por qué tener nada de esto....
-
Ricardo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
¿Es responsabilidad del propietario si el inquilino no obtiene la licencia de actividad?
Hola, voy a alquilar un local y dar de baja la licencia de actividad que tiene actualmente. El nuevo inquilino no quiere obtener ninguna licencia. ¿Eso podría repercutirme de alguna manera en caso de incendio u otro incidente? ¿Basta con dejar estipulada en el contrato la actividad que va a realizar y considerar que, si no tramita la licencia, es responsabilidad suya? Muchas gracias
-
Última respuesta
Hola, gracias por tu consulta. Es muy acertada y sí debes tener cuidado, porque aunque el inquilino sea quien explota el negocio, como propietario puedes acabar teniendo responsabilidad subsidiaria si no se gestiona correctamente la licencia de actividad. Te explico los puntos clave: ✅ 1. ¿Quién está obligado a tramitar la licencia de actividad? El obligado legalmente es siempre el titular de la actividad, es decir, el inquilino (autónomo o empresa). No obstante, como propietario del inmueble, puedes tener responsabilidad si alquilas el local sabiendo que no se cumple la normativa, por ejemplo: Si se ejerce una actividad sin licencia. Si hay deficiencias de seguridad evidentes (salidas de emergencia, instalaciones eléctricas…). Si el local no es apto para esa actividad según planeamiento o condiciones técnicas. 🔥 2. En caso de incendio o accidente… Podrías tener responsabilidad civil o penal subsidiaria si se demuestra que facilitaste o permitiste el uso indebido del local. Las aseguradoras pueden no cubrir los daños si no hay licencia o si el uso declarado en el contrato de alquiler no se corresponde con el uso real. ✍️ 3. ¿Qué puedes hacer para protegerte? Incluir cláusulas claras en el contrato, como: El compromiso del inquilino de tramitar y mantener en vigor la licencia de actividad. Que la actividad solo puede iniciarse una vez obtenida la licencia. Que toda responsabilidad derivada del uso sin licencia recae en el inquilino. Notificar al Ayuntamiento la baja de tu licencia anterior, para desvincularte legalmente de la actividad. Exigir justificante del trámite de la nueva licencia (aunque sea declaración responsable). No basta con ponerlo solo en el contrato: si sabes que el inquilino no va a sacar licencia, y lo permites, sí puede haber consecuencias legales para ti como propietario. te ofrecemos servicios asesoramiento tecnico legal...
-
CRISTINA preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
ALQUILER LOCAL DOS PROPIETARIOS
Tengo un local en propiedad junto con mi hermano, cada uno con un 50% de participación, heredado de nuestros padres. Vamos a alquilarlo y necesitamos conocer los pasos a seguir, incluyendo si es necesario crear una comunidad de bienes y cómo darnos de alta como arrendadores.
-
Antonio ortiz preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arrendamiento rústico
Concepción de aguas
Un arrendatario de una finca puede utilizar los derechos adquiridos por el propietario anterior.
-
Juan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de local comercial
Se necesita disponer de un local para gestionar el alquiler de tablas de surf por Internet.
-
Última respuesta
Hola Juan Necesitas proyecto de actividad firmado por técnico competente para presentar al ayuntamiento y solicitar licencia Un cordial saludo...
-
Rafaela preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Licencia turística
casa rural
Documentos necesarios para el alquiler vacacional de una parcela con casa rural.
-
amparo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Alquilar mi casa
Alquiler de habitaciones
Hola, quiero alquilar habitaciones y yo vivo en la casa, que es mi residencia habitual y fiscal. ¿Necesito licencia? Gracias.
-
Última respuesta
Buenos días Amparo, soy Daniel Ribera, si que necesita una licencia para realizar ese tipo de actividad, sino puede ser sancionada, es muy conveniente que si no dispone de licencia no lo publique por que las sanciones son importantes, además de que en primer lugar se ha de verificar si su referencia catastral admite licencia de vivienda compartida. Ante cualquier duda estoy a su disposición. Saludos...
-
Michel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de habitación
Alquilar habitación
Hola, ¿cuáles son los requisitos para alquilar habitación en casa particular?
-
Última respuesta
Buenos días, depende de la comunidad autonómica, la normativa es diferente....
-
Silvana preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de vivienda
Me quitó del padrón
Hola. Vivo de alquiler y el propietario me quito del padrón municipal. También la casa tiene muchos problemas de electricidad malas conexiones y malas conexiones de gas butano. ¿Qué puedo hacer?
-
Última respuesta
El contrato está en vigor, lo está y lo estaba en su momento, ahora no recuerdo hasta que fecha. Por demás muchas gracias. Saludos...
-
Miguel Pelayo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Alquilar mi casa
Certificado de Compatibilidad Urbanística del Ayuntamiento de Benidorm
Hola. Tengo una vivienda en Benidorm que quiero poner en alquiler vacacional y necesito el Certificado de Compatibilidad Urbanística para solicitar el Registro de vivienda de alquiler vacacional. ¿Dónde lo puedo conseguir?
-
Última respuesta
Presupuesto: honorarios por proyecto y gestión de solicitud de compatibilidad urbanística. No incluye tasas administrativas ...
-
Ingrid Rojas preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de alquiler de habitación
Soy dueña y vivo en la vivienda pero alquilo dos habitaciones
Hola. Vivo en Valencia, Mislata y quiero saber qué necesito para estar legal y no tener problemas con la comunidad de vecinos. Es una primera planta, somos 5 vecinos. Gracias disculpa las molestias
-
Última respuesta
A la la comunidad de propietarios no hay que pedirle ningún tipo de permiso si eres la dueña y habitas en dicho piso. Te recomendamos realices un contrato con arreglo a ley para evitar problemas en el futuro y te asegures de la solvencia de los inquilinos . Quedamos a tu disposición para cualquier duda . Atentamente. Gie- Gestion integral de la edificación. ...
- << Anterior
- 1
- 2
- 3
- ...
- 8
- Siguiente >>
