¿Cómo conseguir una licencia de segunda ocupación?

Para obtener la licencia de segunda ocupación, lo primero que se debe hacer es ponernos en contacto con un técnico acreditado que pueda expedir este tipo de documentos. Normalmente esta labor la realizaban arquitectos o arquitectos técnicos, aunque la reciente liberalización del mercado ha abierto mucho las posibilidades, a la vez que ha abaratado en buena medida los precios.

Qué hará el técnico

Este técnico realizará una inspección visual de la vivienda, así como un análisis de todos sus elementos, y firmará un documento en el cual deben constar expresamente la dirección y ubicación de la vivienda, su superficie útil, las habitaciones y espacios que la conforman, el umbral máximo de su ocupación y la fundamentación profesional del técnico que le acredita a realizar tal informe.

¿Y después?                             

Una vez que hemos conseguido el certificado de habitabilidad, este tendrá que ser entregado en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda, junto con la documentación anexada correspondiente que cada organismo municipal solicite. Ojo, esto es importante, porque cada Ayuntamiento se rige por una normativa propia al respecto y, aunque todas ellas suelen ser coincidentes en los elementos más importantes, también resuta frecuente que aparezcan algunos pequeños matices.

Una misma documentación en relación con la licencia de segunda ocupación puede ser válida en un municipio y no en el de al lado. Tener bien claro qué solicitan y qué debes entregar en cada lugar te ahorrará tiempo y no te subirá el precio, así que un pequeño estudio previo puede constituir una buena idea.

La presentación podrá realizarse, según se recoge en la ley, en papel o bien en formato pdf, dentro de un DVD, CD o pendrive, siempre que se cuente con firma electrónica avanzada.

El Ayuntamiento dará respuesta a la solicitud de la licencia de segunda ocupación en un plazo normalmente breve, inferior al mes, aunque en este caso no existe uniformidad tampoco. Será posible, además, presentar la copia compulsada de la presentación de esa solicitud de la licencia de segunda ocupación para realizar algunos trámites urgentes, en su caso.

Aunque, en el caso de que no te corra prisa, te recomendamos que esperes hasta la finalización del trámite, para tener bien claro qué necesitas y no dar pasos en falso que quizá podrían subirte algo el precio a la larga.

La duración de la validez de estas autorizaciones dependerá de varios factores. Será de diez años para cédulas de nuevas viviendas o bien en licencias de segunda ocupación siempre que se hubieran concedido antes del año 2004. Esta duración será de quince años en la misma situación pero para autorizaciones otorgadas entre los años 2005 y 2012.

Por último, en trámites aprobados a partir de 2013 su vigencia será de veinticinco años en viviendas nuevas de primera ocupación y de quince años en el caso que nos ocupa de licencia de segunda ocupación.

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