Normativa y requisitos de la licencia de obra mayor

Es cada municipio el que a través de las ordenanzas municipales y la normativa establecida en su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) el que regula los requisitos a cumplir para la obtención de la licencia de obra mayor.

Por tanto, para la realización de una obra considerada dentro de esta categoría conviene informarse en la normativa del Plan General de Ordenación Urbana y/o en las Normas Urbanísticas para saber los requisitos de cada municipio y sus particularidades. Así como comenzar los trámites con tiempo para poder solucionar posibles contratiempos.

Como norma general, la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué obras pueden ser realizadas por un arquitecto y cuáles se pueden llevar a cabo con un arquitecto técnico.

Otros requisitos y documentación necesaria

Además de todo lo reseñado en la mayoría de los municipios y dependiendo del tipo de actuación a realizar, exigirán la presentación de un estudio de la gestión de los residuos generados por las obras. Así como la valoración del coste previsto para la gestión de dichos residuos.
En el caso de residuos peligrosos se tendrá que hacer previsión y provisión para su retirada selectiva con el fin de evitar su mezcla con otros residuos no peligrosos. Todo ello está encaminado a garantizar su tratamiento por gestores autorizados de residuos peligrosos.

Otros modelos a incluir en las solicitudes

En los diferentes ayuntamientos se ponen a disposición del solicitante los diferentes modelos de impresos necesarios en función de la obra a realizar. Como por ejemplo:

- Modelo de aval bancario como garantía de la correcta gestión de residuos. Esto es una fianza para garantizar que la gestión de residuos de obra se realizará conforme a lo establecido en la normativa vigente.
- Modelo de aval. Este documento se requiere para garantizar reparación de posibles daños ocasionados en bienes púbicos.
- Impreso de estadística de construcción de inmuebles, según establece el Ministerio de Fomento para obra nueva.
- Modelo de solicitud de fianzas depositadas para poder recuperar las cantidades previamente entregadas cuando finalice la obra.