¿Cuándo legalizar vivienda?

Si eres propietario de una edificación que no se ha legalizado, podrás preguntarte: "Bueno si ya tengo la casa, ¿para qué legalizarla? Además, ya me sancionaron y aboné el importe de la multa al ayuntamiento, así que mi vivienda ya está legalizada".

La razón más importante para legalizar una casa es que como ciudadanos debemos cumplir la ley. Si además ya has sido sancionado por haber hecho obras ilegales o bien por tener una vivienda ilegal, el pago de la sanción no implica que tu propiedad haya sido legalizada y, por consiguiente, la administración puede ordenar su demolición.

¿Por qué hay que legalizar una casa?

Si la vivienda no está legalizada ante la administración, es como si no existiera para ella. No podrías solicitar ningún cambio en los suministros de electricidad, agua o gas. Para dar de alta los suministros necesitarás la  licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, y no podrás presentarla porque la propiedad no es legal.

Tampoco será posible que hagas obras de rehabilitación en tu casa, y mucho menos alquilarla o venderla. Evidentemente, una edificación ilegal nunca recibirá ayudas públicas para obras de rehabilitación, ni podrás pedir una hipoteca sobre la casa. Y si tuvieras previsto ceder, donar o dejar en herencia la propiedad, legalízala primero para evitar problemas al beneficiario.

Incluso si para tu vivienda hubiera trascurrido el periodo de prescripción por infracción urbanística, que puede varía en función de la comunidad autónoma donde esté ubicada la propiedad, la vivienda continuará siendo ilegal.

Por tanto, no podrás solicitar al ayuntamiento los servicios de suministro, recogida de basuras, etc. La prescripción de la infracción evitaría eso sí, que la administración te sancionara económicamente o que emitiera una orden de demolición.

Sanciones por vivienda ilegal

Si la administración te sancionara por infracción urbanística tipificada como edificación ilegal, tendrías que pagar una multa cuya cuantía varía en función de los siguientes criterios:

- Si la vivienda se ha construido en un solar edificable, pero incumpliendo alguna de las normativas urbanísticas municipales como usos, ocupación de la parcela, edificabilidad, altura, etc. el importe de la multa será del 50 al 100 % del valor de la obra.

- Si la vivienda fue construida en suelo rústico urbanizable o en urbano no edificable contraviniendo la normativa urbanística aplicable la multa es del 100 al 250 % del valor de la obra.

- Cuando existiera una edificación con uso distinto al previsto en el momento de la construcción, por ejemplo, una casera o construcción agrícola reconvertida a vivienda, la multa será del 20 al 100 % del valor de la edificación.

¿Cuánto tiempo se tarda en legalizar una casa?

Tienes que contar con el tiempo que necesite el arquitecto o aparejador para realizar el informe técnico para el expediente de legalización de la edificación y el tiempo que tarde la administración en resolver el expediente. El trabajo del técnico puede comprender entre tres días y dos semanas y la administración tarda en responder como máximo dos meses. Si fuera desfavorable, tendrás que interponer un recurso de reposición o un recurso por lo contencioso-administrativo.

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