¿Cómo conseguir legalizar obras sin licencia?

Para conseguir legalizar una obra sin licencia lo más recomendable es comprobar que la propiedad cumple con los requisitos y con las normas y contactar con un profesional apropiado y con experiencia.

¿Quién legaliza una obra sin licencia?

La solicitud para comenzar con los trámites de legalizar una obra puedes hacerla tú mismo como propietario, pero para redactar el proyecto de legalización necesitarás un arquitecto o arquitecto técnico que esté colegiado y que sea competente para redactar estos documentos, que según el grado de infracción de cada caso, serán unos u otros.

Para pedir cualquier legalización precisarás un proyecto redactado por el profesional que recoja toda la información sobre la obra y todo lo que la Administración exija.

Deberás acudir al ayuntamiento del lugar donde la obra o el inmueble estén situados. En su departamento de urbanismo sabrán informarte sobre todo lo que necesitas saber.

Requisitos que debe cumplir la obra para legalizarla

Para conseguir legalizar una obra es necesario que cumpla una serie de requisitos:

- Toda la normativa urbanística.

- El Código Técnico de la Edificación.

- El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

- Tener buenas condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.

Cumplir todas estas condiciones puede resultar difícil cuando son construcciones muy antiguas. Algunos ayuntamientos permiten legalizar obras que solo cumplen con la normativa urbanística, dejando de lado el resto de normas. Gracias a esto pueden legalizarse obras que no cumplan al 100 % con el Código Técnico de la Edificación ni con el Reglamento de Instalaciones Térmicas.

Tramitación para legalizar una obra sin licencia

Cuando averigües que tu obra no tiene las licencias correspondientes, el primer paso es acudir al ayuntamiento para informarte de si tu obra puede ser legalizada.

Si el ayuntamiento no ve posible la legalización podrá indicarte si sería posible adaptar la obra a la normativa realizando diversas reformas, o bien cuando ni siquiera de esa manera sea posible legitimarla.

Si el ayuntamiento ve posible legalizarla, el siguiente paso es que como propietario de la construcción contrates a un profesional entendido en esta materia cuyo cometido es conocer qué documentación debe presentarse y elaborar un expediente o proyecto técnico de legalización de la obra.

Una vez tengas recogida toda la documentación y esté terminado el proyecto, solicitarás la licencia de legalización. Deberás pagar las tasas administrativas correspondientes.

Una vez que el ayuntamiento haya revisado toda la documentación y comprobado que el proyecto es adecuado, te otorgará la licencia de legalización de la edificación.

El último paso que debes afrontar es pasar la construcción por el registro y pagar los impuestos correspondientes.

Documentación necesaria para legalizar una obra sin licencia

El arquitecto o arquitecto técnico que contrates necesitará una serie de documentos para redactar su proyecto o expediente de legalización, como el Libro del Edificio con el proyecto de su construcción, contratos, certificado de antigüedad y todo lo que exista sobre lo edificado.

El proyecto del técnico constará de estos documentos:

- Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva que señale los espacios útiles y los espacios construidos.

-  Justificación del cumplimiento de la normativa.

- Documentación gráfica con planos que indiquen su situación, emplazamiento, urbanización, planta, alzados y secciones, planos de su estructura y de las instalaciones.

- Presupuesto con la valoración económica.

- Reportaje fotográfico del estado actual de las obras.

- Certificado técnico de legalización.