¿Qué es el informe pericial arquitecto?

Cuando surge un daño en tu vivienda o en una construcción por defectos de construcción debes buscar un informe elaborado por un arquitecto técnico para iniciar una reclamación al respecto.

Ese informe pericial es un documento técnico o dictamen sobre patologías constructivas en un edificio o estructura y tiene el propósito concreto de servir como prueba pericial o experta sobre el origen, naturaleza y alcance de esa afectación, así como sobre sus causas y los defectos de construcción que encuentre. Puede decirse entonces que establece una conclusión respecto a un problema.

Consiste en un requisito formal solicitado por una autoridad judicial, compañía de seguro o comunidad de propietarios o que una parte interesada presenta ante otra para reclamar un daño o defecto. Lo realiza un técnico colegiado –arquitecto o arquitecto técnico–, quien usualmente forma parte de una lista de profesionales que realizan peritaciones.

Casos de informes periciales

Las posibilidades de reclamaciones ante defectos de construcción son amplias y los casos, muy diversos. Por ejemplo, puede presentarse un defecto en una edificación nueva y el propietario de la vivienda apelar a la empresa constructora.

Pero también surgen, por ejemplo, disputas por desperfectos en reformas o daños causados por una construcción vecina o en el alcance del seguro de vivienda. Y las dimensiones del problema pueden ir desde fisuras hasta desplomes u otros.

Precisamente el daño causado, la superficie afectada, las partes involucradas y el nivel de desacuerdo entre ellas determinan el alcance del trabajo del perito arquitecto.

¿Cuánto cuesta el trabajo del perito arquitecto?

Disputar un defecto o patología de construcción, así como otros daños a las edificaciones, conlleva el trabajo de un experto. Es un trabajo que requiere tiempo y una inversión de dinero.

Ya comentamos que el tipo de experto que se involucra depende del alcance del caso. El tiempo de elaboración del informe también se sujeta al tipo de evaluación que deba realizarse. Puede efectuarse en un día o en varias semanas según la profundidad de la afectación porque puede bastar una inspección ocular o ser necesaria una revisión más profunda.

Precisamente el monto de los honorarios profesionales varía en función de los dos aspectos mencionados y debe sumarse el precio por visado del colegio profesional, entre 60 y 100 euros. Por ello, el precio varía para cada caso.

El informe en detalle

Pese a que no encontrarás una normativa concreta que regule el informe pericial de un arquitecto, algunos criterios son comunes a los técnicos que los realizan.

Por ejemplo, el documento debe establecer claramente las deficiencias constructivas que se encuentran, junto a su ubicación y extensión. A continuación debe indicar las causas de esas deficiencias y proponer soluciones para subsanarlas. Finalmente, también debe hacer una valoración económica de las reparaciones necesarias.

El trabajo en sí mismo puede requerir la participación no solo de un arquitecto sino también de un abogado que conozca este tipo de reclamaciones, porque el objetivo del informe es servir de prueba judicial. El arquitecto aporta su conocimiento técnico-científico para que se haga justicia.