Normativa y requisitos del informe pericial arquitecto

Los informes del perito arquitecto no se rigen por una normativa específica, sino por los criterios técnicos del profesional. Existen algunos parámetros generales y además estos informes periciales suelen ir visados por el colegio profesional.

En España, tanto el Código de Enjuiciamiento Civil como el Criminal contemplan la actuación de peritos que transmiten el conocimiento científico al proceso judicial. Entonces el informe pericial del arquitecto sirve como prueba documental en un proceso y el tribunal es responsable de investigar y comprobar los alegatos de las partes. En estos casos puede haber un perito para cada parte involucrada y otro del propio tribunal.

La sección 5 del Código Civil regula el trabajo de los peritos en general (no solo del arquitecto técnico) y el capítulo VII del Código Penal está dedicado al mismo tema.

En casos judiciales, los peritos juran o prometen una actuación objetiva e imparcial. Además se les puede solicitar explicaciones, aclaraciones y complementos a sus dictámenes en beneficio de la comprensión de su área de experiencia.

Las leyes también garantizan el resarcimiento de los afectados por parte de los responsables de daños a terceros.

Tutela profesional

Los colegios profesionales visan el trabajo pericial de los arquitectos y también publican listas de los peritos capacitados para informar sobre patologías constructivas. Por eso también recomiendan parámetros para los informes con carácter de recomendación.

El trabajo del colegio consiste en respaldar el estudio desde el punto de vista formal y del profesional que lo realiza. Respecto al primer aspecto, certifica que se realizó una revisión integral de la afectación y que se usaron los criterios técnicos pertinentes para la situación específica.

Como respaldo profesional certifica que el firmante del informe cuenta con la preparación y la capacidad para obtener conclusiones después de estudiar una situación.

Contratos, certificados y acuerdos

Un aspecto importante en las reclamaciones por defectos o patologías constructivas, incluso en reformas, son los contratos y acuerdos elaborados entre las partes. Por eso recomendamos dejar constancia escrita de todos los aspectos y guardar las facturas de compras y servicios.

Recuerda también que los constructores deben presentar diversos informes ante las autoridades para obtener licencias de obra. Algunas de esas certificaciones pueden contener detalles sobre los materiales a utilizar y el tipo de ejecuciones programadas que pueden servir de base a ciertas reclamaciones.

Los parámetros que fija el Código Técnico de la Edificación, del Ministerio de Fomento, pueden servir de orientación sobre las características que debe tener las obras nuevas.

Nuevas construcciones en España

Precisamente, el Código Técnico de la Edificación establece exigencias de habitabilidad y seguridad de las construcciones de acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación. Consta de una serie de documentos básicos sobre seguridad y uso de las obras.

El texto contempla desde la seguridad en estructuras y cimentación hasta parámetros de uso de materiales como acero, madera y resinas. También examina temas de acceso, protección contra incendios, contaminación por ruido, salubridad y ahorro de energía.

Como puedes observar, el CTE te servirá de orientación ante varios de los problemas que pueden presentarse en la edificación.

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