¿Cuándo solicitar un informe pericial arquitecto?

Solicitas un informe pericial a un arquitecto cuando la edificación presenta defectos de construcción o patologías constructivas. Pero debes comenzar por conocer qué es un defecto de construcción.

La Ley Orgánica de la Edificación define los defectos o vicios de construcción como daños materiales que pueden afectar la habitabilidad o seguridad estructural de las edificaciones. Pueden presentarse en suelos, paredes, techos y/o acabados en la obras, sus alrededores o sus vecinos.

Esa ley fija un lapso de responsabilidad para el constructor de una década para viviendas, y tres años para defectos de ejecución que afecten a los acabados. El promotor y el vendedor también pueden tener responsabilidades.

Por su parte, las patologías constructivas se entienden como lesiones de origen físico –erosión, humedad, suciedad...–, mecánico –fisuras, grietas, deformaciones, desprendimientos...–, o químicas –por aparición de organismos vivos, corrosión, óxido...– que afectan a la edificación.

Pero solo solicitas un informe pericial del problema cuando reclamas una reparación por parte del responsable y él no responde de ella o rechaza asumirla.

El trabajo del arquitecto técnico

La extensión de los daños en la edificación determina la duración del trabajo del perito arquitecto. Imagina el tiempo de verificación para una filtración en una pared o el derrumbe del techo de un aparcamiento. Algunos temas los podrás resolver tras una simple inspección ocular y otros merecen una investigación y reportes más detallados porque el experto busca determinar la causa del problema.

Si revisas informes periciales de arquitectos encontrarás que suelen tener una estructura parecida. Comienzan con la identificación del inmueble y las partes en conflicto, las características y antecedentes de la edificación y una descripción de los daños junto a las pruebas realizadas para demostrarlas (en caso necesario), documentación fotográfica de los daños, una explicación de las causas del problema, sus posibles soluciones con los costes que involucran y las conclusiones generales del experto.

De modo que para obtener el informe pericial del arquitecto debes considerar la magnitud y extensión de los daños y prever que el experto está en obligación de redactar un documento válido y bien sustentado para presentarlo ante las autoridades. El precio de este trabajo varía con la dimensión del problema, pero cuenta con que el visado del colegio profesional costará entre 60 y 100 euros.

Por su parte, los colegios profesionales están en capacidad de brindar a las autoridades listas de arquitectos técnicos habilitados como peritos.

¿Visado o no visado?

Cuando un colegio profesional debe visar un trabajo se extiende el lapso de ejecución del mismo y su precio. Pero al mismo tiempo aumenta la presunción de solidez del documento.

El visado consiste en una comprobación técnica de que el informe se ha presentado con corrección y que presenta una estimación integral de la situación. Pero además acredita la identidad de sus responsables junto a sus competencias para realizar el informe.

Las agremiaciones cumplen a la vez la función de discutir los temas profesionales. Así que en muchas de ellas puedes encontrar parámetros que orientan el trabajo de los peritos.

Sin embargo, la formalidad depende también del tipo de disputa que se entable, pues quizás se plantea una solución previa a los procesos judiciales.