¿Cómo conseguir un informe pericial arquitecto?

Para reclamar patologías constructivas o defectos de construcción podrías tener que contactar a un perito arquitecto si el responsable del problema rechazase hacerse cargo.

Por eso, tras recibir la negativa del responsable, debes contactar con un técnico experto en estas reclamaciones. Puedes comenzar por revisar el listado de profesionales acreditados por el colegio profesional o buscar las empresas que tengan un historial de resolución de este tipo de problemas.

El experto revisará tu caso y redactará un informe que podría ser visado ante el colegio profesional. También servirá para presentarlo ante las autoridades en un proceso judicial o como reclamación ante una aseguradora.

Usualmente los constructores y promotores de edificaciones suelen asegurar sus obras por varios años.

Recorrido de inspección

El trabajo del arquitecto técnico comienza con una inspección ocular del problema. Se presentará en la edificación y verá el o los problemas en pisos, techos, paredes o acabados para identificar la patología, su origen, sus causas y las reparaciones pertinentes.

El problema puede requerir pruebas adicionales y ensayos para determinar la causa. Por ejemplo, el técnico podría tener que llevar los materiales utilizados a un laboratorio para comprobar su calidad.

Pese a que sea contratado por alguna de las partes en conflicto, se espera que el perito realice una evaluación completa e imparcial sobre la situación. En un proceso judicial, su actuación está sujeta a delitos como el perjurio, por ejemplo.

El informe pericial del arquitecto incluye una documentación fotográfica del problema. El objetivo final de la actuación es determinar las causas del problema, para asignar con ello las responsabilidades y valorar las reparaciones necesarias.

Recuerda que existen muchos factores, como los ya mencionados, que condicionan el precio del informe.

Plataformas y vacíos

No existe una normativa precisa para el trabajo del arquitecto técnico en el informe pericial. Por eso no podrás encontrar una fórmula correcta para obtenerlo. Asegúrate de trabajar con profesionales cualificados, respaldados por su colegio profesional y de quienes puedas encontrar referencias de éxitos en estos casos.

Ten en cuenta que el valor del profesional no se limita a su conocimiento técnico sino que también abarca su capacidad para transmitir ese conocimiento al resto de actores en el proceso, como el juez o la empresa aseguradora. Recuerda también que en algunos litigios el mismo juzgado se encarga de designar al perito.

Entre las plataformas para el informe pericial del arquitecto en caso de disputas graves se encuentra el respaldo –visado– del colegio profesional como apoyo a su trabajo formal y a su competencia técnica. Eso pese a que la ausencia de normativa especializada respecto a su actuación corresponde a uno de los vacíos que pueden entorpecer su actividad.

En juicio

El trabajo del perito puede extenderse si se trata de un litigio judicial y en esos casos puede solicitar vistas para obtención de pruebas.

En ellas, el técnico explica de viva voz todos los detalles del problema y las razones que lo han llevado a identificarlo como patologías o defectos constructivos.