La utilidad de contar con un certificado de antigüedad se plasma en diferentes vertientes, ya que disponer de un documento que acredite la fecha de finalización de la obra de tu casa, además de asegurar que esta no se encuentra envuelta en un expediente disciplinario y ofrecerte la posibilidad de escriturar las mejoras que hayas añadido a la vivienda, te abre muchas puertas. Y todas ellas hacia nuevas y mejores posibilidades. Nos conviene tener en nuestro poder unas escrituras completas, detalladas y que contengan todo lo necesario para futuros trámites.
Conseguir que las escrituras de nuestra vivienda estén realizadas y oficializadas al completo es un trámite necesario e indispensable para varias operaciones de suma importancia y por el que cualquiera de nosotros puede necesitar atravesar.
Las escrituras son necesarias para certificar la habitabilidad
En primer lugar, la mayor parte de las posibles solicitudes relacionadas con la vivienda a nivel municipal suele estar vinculadas a documentos como la cédula de habitabilidad o la licencia de primera o segunda ocupación. Si necesitas conseguir alguno de estos documentos o certificaciones, es indispensable que empieces a moverte para que tu vivienda (si no lo has hecho ya) pertenezca a la lista de inscritas en el registro de la propiedad, un trámite para el cual la introducción de la edificación en las escrituras en un requisito fundamental. Permisos oficiales como la cédula de habitabilidad o las licencias de primera o segunda ocupación son aspectos esenciales. Se trata de procesos por los que la mayoría de los ciudadanos ha tenido que pasar una o varias veces a lo largo de su vida, ya que se consideran básicos para aspectos tan necesarios como obtener contratos de luz o agua para nuestra vivienda.
Las escrituras son necesarias para la tasación inmobiliaria
Otro de los casos en los que necesitamos forzosamente acudir al ayuntamiento a formalizar nuestra solicitud de certificado de antigüedad de las construcciones es para una situación muy habitual, como la realización de una compraventa de vivienda. A la hora de calcular el valor de tasación de un inmueble, en el caso de que la vivienda no se encuentre todavía registrada, esta se hace en base al terreno. Si, para el trámite inmobiliario de compraventa de nuestra vivienda, es necesaria la petición de hipoteca por alguna de las partes, esta operación no podrá ser llevada a cabo, ya que, para ella, es fundamental contar con un certificado de antigüedad de la vivienda.
Otras de las operaciones para las que nos veremos en la necesidad de solicitar este documento oficial realizado por un arquitecto son las expropiaciones o herencias familiares, ya que, en cualquier caso, nos veremos obligados a pasar por una tasación hipotecaria. Para lo cual, además de para todos los casos mencionados, es fundamental este certificado. Además, es conveniente y beneficioso para el propietario de la vivienda que la tasación se realice en base a la edificación y no en base al terreno o a la parcela, ya que, en este caso, sale perdiendo, al no estar incluidas las mejoras efectuadas sobre la vivienda.
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