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Se han tramitado 1 Certificado antigüedad de vivienda en Gijón/Xixón
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD DE OBRA DE AMPLIACIÓN EN VIVIENDA
Solicitado en Gijón/Xixón ( Asturias )
Se trata de una casa unifamiliar de tres plantas en las que catastral y registralmente tiene 413 m2 construidos (sótano de 206m2, planta baja de 175m2 y planta alta de 32m2, agotando los m2 de construcción para los m2 de parcela). En 2016, se realiza un obra de ampliación de la planta alta para que esta alcance los 175m2 (ampliación de 143 m2) no registrada, de modo que la casa tiene en realidad 556m2. Nos gustaría solicitar el certificado de antigüedad de esta obra para poder inscribir los metros ampliados como fuera de ordenación (capítulo 1, sección 1, art 1.1.9.3 del PGO de Gijón). Podemos aportar las facturas de la obra y además se ve en las ortofotos del SIPTA, donde se aprecia la aparición de huecos en la cubierta donde se realizó la ampliación.
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Legalidad urbanística de una construcción en zona rústica según PGO
Queríamos comprar un inmueble en zona rústica pero creemos que esta edificado sin licencia y resulta que este esta escriturado como obra nueva cuando lo compraron los actuales propietarios en 1998 con 78 metros de vivienda y 2700 de terreno. Por lo visto, hicieron unas modificaciones y ahora la casa tiene 148 metros por lo que un arquitecto hizo un certificado descriptivo de edificación y acreditativo del estado actual para registrarlo como obra nueva por antigüedad anterior a 2007. Asi quedaría legalmente registrada pero ¿urbanísticamente como puede quedar?. Esta en zona rústica según PGO y suelo de interés paisajístico o agrario. ¿A que nos podemos enfrentar? ¿Será mejor no comprar? Gracias.
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