¿Cómo conseguir un certificado antigüedad vivienda?

Si necesitas el certificado de antigüedad de tu vivienda para una tasación hipotecaria, una cédula de habitabilidad o las licencias de primera o segunda ocupación, necesitas acudir a tu ayuntamiento y cumplimentar el modelo de instancia de solicitud. Dicha solicitud puedes realizarla tú mismo o, si lo prefieres, puedes delegar en tu representante legal y entregar una acreditación debidamente presentada. Después de haber rellenado adecuada y completamente la solicitud en PDF, en la que pides iniciar el trámite a tu ayuntamiento, deberás presentar el justificante de que has abonado el pago de la tasa administrativa que conlleva esta gestión.

¿En qué consiste el proyecto técnico que debes presentar?

Si ya tienes preparado el modelo y has abonado las tasas pertinentes, lo siguiente que necesitas hacer es buscar un arquitecto o arquitecto técnico. Él será el encargado de generar toda la documentación requerida para este proceso. Como no se considera que la relación entre el esfuerzo profesional del arquitecto y la seguridad de la vivienda sea de índole causal, no es necesario el visado del colegio de arquitectos. Basta con que el profesional prepare un proyecto completo, trabajado, bien realizado y que cumpla con todos los requisitos que este trámite exige.

¿Qué documentos son?

Los documentos que deberás entregar y el arquitecto que contrates deberá redactar y buscar son los siguientes:

- Una memoria descriptiva en la que se expliquen concienzudamente las siguientes informaciones: cómo es la vivienda, de qué se compone, su estructura y otras características que ayuden a una mejor comprensión y creen una imagen fiel y significativa de la vivienda que queremos acreditar. Se trata de una parte de la documentación de suma importancia en el proceso.

- Una descripción general con superficies. En esta fase del proceso, el arquitecto deberá indicar adecuadamente cuáles son las superficies útiles y construidas, así como cuáles son los linderos.

- Un plano de situación referido al planteamiento vigente. Aquí, el arquitecto deberá señalar la ubicación de la vivienda respecto a la zona en la que se encuentra (municipio, barriada, etc.) y señalar correctamente el emplazamiento exacto.

- Un plano de emplazamiento con construcciones adyacentes. En este punto, el arquitecto encargado de redactar la documentación deberá hacer un zoom sobre el punto anterior, con lo que ya podremos ver aspectos como el nombre de las calles, así como una perspectiva cercana de la vivienda cuya antigüedad va a ser certificada.

- Planos de planta de la edificación e/o instalación. A la hora de preparar los planos de planta el arquitecto deberá indicar la sección horizontal de una playa, simulando que se está mirando desde arriba. Este plano muestra aspectos tan significativos e importantes como los muros de cierre, las puertas y ventanas y la disposición y distribución del interior de la vivienda.

- Planos de sección de la edificación e/o la instalación. El plano de sección es la correcta representación gráfica de un plano vertical, observado desde la parte superior. En esta parte de la documentación arquitectónica, todo aparece dividido por este corte vertical y las distintas partes vienen seccionadas a través de líneas de distinto grosor.

- Acreditar la antigüedad estimada mediante documentos que la avalen, tales como la ficha catastral, los recibos de luz y del agua u ortofotos. Este último es, sin embargo, uno de los aspectos con más peso en el proceso, ya que es lo que realmente acredita los años de antigüedad de la vivienda. La ortofotografía es una técnica empleada en áreas como la arquitectura para representar una proyección de la vivienda mediante un conjunto de imágenes aéreas, gracias a la cual se pueden realizar mediciones exactas, ya que no hay deformaciones de perspectiva.

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