¿Cuándo solicitar una tasación local comercial?

La tasación de un local comercial es una manera de evitar la arbitrariedad a la hora de valorar el precio de un local. A la hora de vender o comprar no querrás una estimación a ojo y sin motivar. Tampoco querrás malentendidos a la hora de presentar la documentación fiscal a la Administración. Por lo tanto, deberás tener este documento para justificar de manera razonada el valor de mercado del local en cuestión.

La importancia de la motivación al tasar un local comercial

Lógicamente, la utilidad de este procedimiento no se reduce a la compra y venta de un local comercial. Hay muchos motivos para necesitar una tasación de un local comercial. Por ejemplo, repartir una herencia. Imagina que el local es de un negocio familiar que cierra tras el fallecimiento del dueño. Si los hijos deciden cerrar y repartir los bienes, necesitarán la tasación. O por motivos de una sentencia judicial que obligue a valorar el local como trámite para el pago de una multa. O tras un divorcio que implique el reparto del local.

También puedes tasar tu local comercial cuando desees revisar el impuesto de bienes inmuebles (IBI). Si el valor catastral está desactualizado (y a partir de él se construye este impuesto), podrías estar pagando más de lo que te corresponde. Con una tasación actualizada podrías negociar una reducción del IBI en función de su valor real.

Pero tampoco podemos olvidar el motivo final de montar un negocio. Un local comercial es un establecimiento diseñado y pensado para albergar una empresa en funcionamiento, por lo que, si estás buscando un lugar en el que plantar tu negocio, podría ser el momento de tasar un local comercial que te haya parecido atractivo. La tasación también puede ayudarte a discernir qué tipo de negocio puede funcionar mejor en un local determinado, por su localización, tamaño y equipamiento.

La modificación del valor de los bienes tasados

Motivos de compraventa, exigencias fiscales o legales, trámites de herencias… Como ves, hay muchas ocasiones en las que puede ser necesario tasar un local comercial. Pero esta tasación es variable con el tiempo, ya que el mercado fluctúa y pueden cambiar algunos elementos de la tasación. Por ejemplo, un local descuidado puede deteriorarse con el tiempo y perder valor. O una zona puede degradarse con los años y dejar de ser de interés para el mercado inmobiliario.

Por lo tanto, la mejor respuesta a la pregunta acerca de cuándo tasar un local comercial es justo cuando haga falta para un trámite en concreto. Cuanto más cercana en el tiempo, más precisa será la tasación respecto al valor real del momento.