¿Qué es la reclamación deudas comunidad de propietarios?

En una comunidad de propietarios, cada uno de los copropietarios tiene la obligación de mantener los elementos comunes del inmueble contribuyendo con una cuota que se establece en la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, uno de los problemas más frecuentes que te puedes encontrar en las comunidades de vecinos es el impago de cuotas a la comunidad de propietarios de uno o varios vecinos.

La reclamación de deudas de una comunidad de propietarios es un procedimiento establecido legalmente cuyo objetivo es la recuperación de las cantidades que alguno de los propietarios debe al fondo aportado para cubrir los gatos comunitarios.

Procedimiento monitorio para una reclamación de deudas a la comunidad

La reclamación de este tipo de deudas, las de una comunidad de propietarios, tiene una regulación especial. Se denomina procedimiento monitorio y sus características se describen en la Ley de Propiedad Horizontal.

Una de las peculiaridades del procedimiento monitorio para la reclamación de deudas a la comunidad de propietarios es que no es obligatoria la intervención de abogado ni de procurador, aunque evidentemente, te lo aconsejamos.

La comunidad de vecinos, el acreedor en este caso, puede acudir al juzgado de primera instancia del domicilio del deudor para que sea esta institución la que reclame al deudor moroso la cantidad que os debe.

Tienes que tener presente que, gracias a la última modificación que se hizo de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ahora es posible reclamar por el procedimiento monitorio cuantías sin límite. Antes del año 2000, por este procedimiento solo se podían reclamar importes de hasta 250.000 €.

Todos los propietarios de una comunidad de vecinos tenéis la obligación de contribuir con aportaciones a los gastos comunes y al fondo de reserva de la comunidad. Si alguno no lo hiciera, y previo acuerdo de la junta de propietarios, el presidente de la comunidad o el administrador podrá acogerse el procedimiento monitorio y denunciar en el juzgado el impago de las cuotas de la comunidad de propietarios.

El procedimiento monitorio surgió con el espíritu de ofrecer una solución rápida y sencilla a las comunidades de propietarios, empresarios o profesionales que sufrieran el impago. La elección de esta forma de reclamación de deudas es algo controvertida.  La opinión de muchos abogados es que en la práctica se ha convertido en un trámite más y que, en vez de acelerar el cobro de la deuda, produce el efecto contrario: que se dilate más en el tiempo el cobrarla.

Reclamación de deudas a la comunidad por la vía judicial ordinaria

Además del procedimiento monitorio, existen otras formas de reclamar el impago cuotas a la comunidad de propietarios. Si en la junta de propietarios se llega a la conclusión de que es muy improbable que el vecino o vecinos morosos paguen, podéis iniciar un proceso verbal o un proceso judicial ordinario. La elección de la forma de reclamación dependerá de las cuantías de las deudas y de las tasas y gastos judiciales que cada una implique.

El consejo de un buen administrador de fincas o un despacho o gabinete experto de abogados en reclamación de deudas será esencial para que consigáis la mejor solución.

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