Reclamación de deudas comunidad de propietarios en Lleida

La gestión de una comunidad de propietarios a menudo conlleva la necesidad de afrontar la problemática de las deudas acumuladas por algunos de sus miembros. Cuando un propietario en Lleida, o en cualquier otra ciudad de España, incumple su obligación de contribuir a los gastos comunes, es posible iniciar un proceso de reclamación de deudas. Este proceso debe llevarse a cabo siguiendo una serie de pasos legales que garantizan los derechos tanto de la comunidad como del propietario deudor.

En primer lugar, la Junta de Propietarios debe convocarse formalmente y acordar iniciar la acción de reclamación contra el propietario moroso. Es recomendable que esta decisión se tome por mayoría y quede constatada en el acta de la reunión. Antes de proceder a acciones legales, es habitual que se intente una solución amistosa, enviando al deudor una comunicación escrita recordándole su deuda y solicitando el pago de la misma.

Si este requerimiento no es atendido, el siguiente paso es el inicio del procedimiento monitorio, diseñado para la reclamación de deudas en las comunidades de propietarios. Se deberá presentar una solicitud ante el juzgado de primera instancia correspondiente al domicilio de la finca, acompañada de la certificación de la deuda emitida por el secretario de la comunidad de propietarios con el visto bueno del presidente.

Para el registro de la deuda, la comunidad deberá contar con todos los documentos que acrediten la deuda (tales como los acuerdos de la Junta donde se establecen las cuotas, las actas donde se reflejan los retrasos en el pago, y los recibos emitidos y no abonados). Una vez registrada la deuda y si el juzgado admite a trámite el procedimiento monitorio, se procederá a notificar al deudor para que pague o presente alegaciones.

Si el propietario no responde o no abona la cantidad adeudada, el proceso continúa y puede derivar en un embargo de bienes suficientes para cubrir la deuda, los intereses y las costas del proceso. Por todo ello, es recomendable que las comunidades de propietarios en Lleida, al igual que en cualquier parte de España, gestionen la reclamación de deudas con la asistencia de un administrador de fincas y/o un abogado especializado en derecho inmobiliario que asegure la correcta tramitación de todo el proceso y cumpla con todos los requisitos legales.