Reclamación de deudas comunidad de propietarios en Albacete

En la comunidad de propietarios, algunas veces surge la problemática en la que uno o más miembros incumplen con sus obligaciones económicas, acumulando deudas que afectan el bienestar colectivo y la gestión de las áreas comunes. Es por ello que, ante un escenario en el que se requiere realizar una reclamación de deudas en una comunidad de propietarios en Albacete, hay un procedimiento a seguir para efectuar el registro de dicha reclamación.

Para iniciar una reclamoción de deudas, es fundamental que el presidente de la comunidad, quien representa a la misma ante terceros, o el administrador, si así ha sido facultado por la junta de propietarios, realicen un requerimiento formal al deudor. Este requerimiento puede ser una comunicación escrita donde se especifique la cantidad adeudada y se otorgue un plazo para su liquidación.

Si esto no resulta, se procede entonces a llevar el caso frente a la junta de propietarios, donde se acuerdan las acciones a seguir. En este sentido, para que quede constancia de las decisiones tomadas, se debe levantar un acta de la junta que refleje el acuerdo de instar al cobro de las cuotas impagadas.

Una vez se cuenta con este respaldo, el siguiente paso es registrar la reclamación ante los órganos competentes. Esto implica recurrir a los tribunales civiles a través de un procedimiento monitorio, el cual es especial para las comunidades de propietarios y permite un proceso más ágil y económico. Para la presentación de la demanda, es necesario adjuntar el acta de la junta en la que se acuerda la reclamación, una certificación de la deuda emitida por el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, y cualquier otro documento que acredite la deuda y el requerimiento previo al deudor.

Es de notar que la ley establece que para este proceso no es obligatorio contar con abogado ni procurador, si bien es aconsejable contar con la asesoría de estos profesionales, especialmente si la deuda supera determinada cantidad económica.

En el caso de ser necesario, el proceso puede finalizar con la ejecución de la sentencia, que podría llevar a la subasta del inmueble para el cobro de la deuda. Resulta crucial llevar a cabo todas estas gestiones conforme a la normativa vigente y respetando los derechos del deudor, por lo que es recomendable obtener la orientación de un abogado especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal en Albacete.