¿Cuándo solicitar una reclamación deudas comunidad de propietarios?

Antes de iniciar los trámites para una reclamación de deudas de una comunidad de propietarios, la comunidad de propietarios deberá ponerse en contacto con el moroso. El impago de cuotas a la comunidad de propietarios puede deberse a varias razones.

Tipos de impago en una comunidad de propietarios

Puede ser que se trate de un impago puntual. Por ejemplo, devoluciones de recibo porque la cuenta no tiene saldo suficiente o bien algún error del banco al domiciliar los recibos. Otras veces, los impagos se deben a que el propietario no está conforme con el pago de alguna derrama aprobada en la junta de propietarios. Lo mejor en estos casos es intentar convencerle y explicarle que si por unanimidad se ha aprobado el gasto, él deberá contribuir como los demás.

Otro caso de impago puede ser que el propietario esté pasando por una situación económica difícil y que no pueda afrontar el pago de las cuotas a la comunidad de propietarios. Si tiene voluntad de pagar, la junta de propietarios podría acordar algunas medidas extraordinarias, como una reducción puntual de las cuotas y el pago de lo debido cuando se haya recuperado... o posponer el pago de la cuantía debida.

Los peores casos son los impagos que se prolongan en el tiempo. El propietario no paga y no tiene voluntad de pagar. Esto suele pasar cuando el promotor es a la vez propietario de viviendas en el inmueble, y como no las ha vendido o alquilado, tampoco asume el pago de las cuotas comunes. Otro caso es el de las viviendas que son propiedad de los bancos, o en casos de divorcios o cuando el inmueble se hereda y los herederos no se ponen de acuerdo a la hora de repartirse los gastos.

En todos estos casos, el modo de proceder para reclamar la reclamación de deudas a la comunidad es el mismo. Otro aspecto que tienes que tener en cuenta son los plazos de prescripción para reclamar el impago de cuotas a la comunidad de propietarios.

Plazos de prescripción para la reclamación de deudas a la comunidad

Los plazos de reclamación son los que la ley establece para los gastos comunes. El Código Civil fija los plazos de prescripción del impago de cuotas a la comunidad de propietarios. Hasta el año 2015, el plazo del que se disponía era de quince años, pero con la reforma aplicada con la Ley 42/2015 este plazo se reduce a los cinco años.

La reforma no tiene carácter retroactivo, es decir, que si la deuda fue contraída antes de la fecha de la modificación, el plazo de reclamación seguirá siendo de quince años. No obstante, no debes despreocuparte de los impagos pensando que se tiene tiempo suficiente para reclamar.

De todas formas, si la deuda de algún vecino ha sido reclamada y un juez la ha reconocido, no hay periodo de prescripción. El deudor deberá abonarla. Lo mismo sucede si el vecino moroso ha reconocido de forma expresa que tiene una deuda con la comunidad de propietarios, en este caso la deuda tampoco prescribiría.