¿Cómo hacer una reclamación deudas comunidad de propietarios?

Cuando el acercamiento amistoso al vecino moroso no ha dado resultados y la comunidad de vecinos ha podido comprobar que no tiene voluntad ni interés por pagar la deuda; y si tampoco han dado resultado alguna de las medidas legales previstas para incentivar el pago como, por ejemplo, privar de derecho al voto del propietario que acumula impagos y hacer visible y público su condición de no pagador, no queda más salida que reclamar judicialmente.

¿En qué consiste el proceso monitorio para reclamar deudas a una comunidad de propietarios?

Este tipo de procedimiento judicial está regulado por la Ley de la Propiedad Horizontal y forma parte de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este modo de reclamación no exige que sea tramitado ni por abogado ni por procurador, aunque si no tienes experiencia en tribunales lo mejor es que te asesore un abogado.

En primer lugar, tienes que asegurarte de que el vecino moroso es realmente el propietario de la vivienda. Esta comprobación consiste en solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad.

Después, tendréis que convocar una junta de propietarios. En el escrito de convocatoria se hará constar que se privará de voto a los deudores y en el orden del día se indicará que se va a certificar y a aprobar la liquidación de lo debido, el importe que se debe a la comunidad de vecinos. Una vez concluida la junta, en el acta haréis constar el detalle pormenorizado de la deuda.

Tenéis que remitir el acta a todos los vecinos, y al vecino deudor se la enviaréis por carta certificada con acuse de recibo o burofax. Además, le requeriréis el pago en un plazo de veinte días. Si a pesar de todo el moroso no recoge la notificación, se expondrá el requerimiento de pago en el tablón de anuncios de la comunidad para que se pueda considerar que la notificación se ha hecho efectiva.

En este momento, el presidente de la comunidad puede reclamar al juzgado de primera instancia del domicilio del propietario moroso la cantidad que debe. Entonces, pueden darse estas tres situaciones.

-El deudor paga en el plazo de veinte días y el procedimiento finaliza.

-El deudor ni paga ni se opone al procedimiento monitorio: De ser así, el juez dicta ejecución de los bienes del vecino deudor por el importe reclamado de manera que se ordenará el embargo.

-El deudor se opone: En este caso, el juez cita a ambas partes para iniciar el juicio verbal o bien se da un plazo de un mes para presentar una demanda de juicio ordinario por el impago de cuotas a la comunidad de propietarios.

Reclamación de deudas a la comunidad a través de un Administrador de Fincas Colegiado

Si tu administrador de fincas es miembro del Colegio de Administradores de Fincas podrás beneficiarte de un convenio firmado entre el Colegio y las sociedades del Programa de Lucha contra la Morosidad. Este convenio permite que las deudas de los vecinos deudores se puedan reclamar de manera gratuita.