¿Qué es el proyecto reforma local comercial?

Un proyecto de reforma para un local comercial comprende todos los documentos, informes técnicos y tramitación de licencias para poder desarrollar una actividad económica en él. Si estás pensando en poner en marcha tu negocio, el primer paso será la elección de un local. Con toda seguridad, tendrás que hacer reformas en él y tramitar todas las licencias necesarias para ponerte en marcha.

Abordar una reforma para un local comercial para iniciar tu negocio es un proceso que comprende varios frentes. Lo más importante es planificarse bien, seguir un orden y buscar a buen profesional que tutele el proceso desde la solicitud de la licencia hasta que el negocio se ponga en funcionamiento.

Un paso previo, incluso antes de haberte decido definitivamente por la compra o el alquiler de un local para tu negocio sería cerciorarte de que puedes ejercer la actividad comercial que tienes prevista en el local. Algunas actividades comerciales necesitan licencias adicionales a la licencia de actividad. La licencia de actividad requiere la presentación de un proyecto de reforma para local comercial.

El proyecto de reforma para un local comercial comprende tres fases: el proyecto básico de edificación, el proyecto de ejecución y la dirección de obra.

Proyecto básico de edificación para la reforma de locales comerciales

Este proyecto es que se tiene que presentar para obtener la licencia de actividad. Debe comprender:

-Memoria descriptiva: En esta parte del proyecto deben aparecer los datos identificativos del promotor, el proyectista, director de obra, constructor y del coordinador de seguridad y salud de obra.

-Memoria constructiva: En la memoria constructiva se indicarán los trabajos de demolición, levantamiento de pavimentos, retirada de mobiliario y aparatos sanitarios y la gestión de escombros. También se especificarán los trabajos de reforma que se llevarán a cabo: nueva compartimentación, materiales y sistemas de acondicionamiento e instalaciones, entre otras cosas.

-Anexo donde se justifique el cumplimiento de la normativa establecida en el Código Técnico de Edificación, incluidas las medidas de seguridad contra incendios si fueran necesarias.

-Planos y documentación gráfica del local.

-Presupuesto aproximado.

Proyecto de ejecución para la reforma de locales comerciales

El proyecto de ejecución desarrolla el proyecto básico y debe adecuarse a sus directrices porque las licencias municipales se conceden teniendo en cuenta el informe técnico presentado en el proyecto básico. El proyecto de ejecución consta de las mismas partes del proyecto básico: memoria descriptiva, constructiva, normativa aplicable, anexos con planos, fotografías y un presupuesto pormenorizado. Además, se adjunta un pliego de condiciones donde se hacen constar en qué condiciones y cómo se va a ejecutar la obra.

Dirección de obra para la reforma de locales comerciales

La dirección de obra, por último, le corresponde a un arquitecto colegiado que se encargará de supervisar todos los trabajos de la obra y resolver las dudas que puedan surgir al aplicar el proyecto de ejecución. Además, al finalizar la obra deberá presentar la documentación del seguimiento de la obra en el colegio profesional para obtener el visado. El visado del colegio profesional es necesario para obtener el certificado de fin de obra que expide el ayuntamiento.