¿Cuándo solicitar un proyecto reforma local comercial?

Si el local donde vayas a desarrollar tu negocio necesita reformas, y es muy probable que así sea para adaptarlo a tu negocio, será necesario que solicites un proyecto de reforma para un local comercial. La normativa exige que se presente un proyecto técnico de edificación en las obras de reforma, ampliación o modificación. Sin la presentación del proyecto técnico, será imposible obtener la licencia de actividad y legalizar tu negocio.

Factores importantes en la planificación de la fecha de apertura

A la hora de fijar una fecha de apertura para tu negocio, deberás prever cuidadosamente los tiempos para no llevarte sorpresas. Tendrás que planificar muy bien los plazos y tener en cuenta todos los actores implicados. Deberás contar con el tiempo necesario para gestionar los trámites administrativos de solicitud de licencias, los trabajos técnicos de elaboración del proyecto de reforma del local comercial y el tiempo de respuesta de la administración.

Además de los aspectos técnicos del proyecto de reforma para el local comercial, el interiorismo puede ser fundamental para potenciar tu negocio. Por eso, junto con el proyecto técnico de obra, es recomendable solicitar un proyecto de interiorismo.

Algunos estudios de arquitectura especializados tienen en cuenta estos dos aspectos y elaboran tanto el proyecto de edificación como el proyecto de interiorismo. Es recomendable que el proyecto técnico de reforma y el de interiorismo estén coordinados por el mismo estudio de arquitectura. Es una buena manera de evitar conflictos entre arquitectos e interioristas y sobre todo de ganar tiempo.

Otros aspectos que deberás valorar a la hora de planificar la fecha de apertura de tu negocio y que pueden alargar los plazos en la obtención de las licencias y permisos municipales son:

-Que el local esté situado en el casco antiguo del municipio o en algún edificio con catalogación especial como, por ejemplo, conjunto histórico.

-Si para el desarrollo de la actividad de tu negocio o para su promoción vas a utilizar elementos que ocupen la vía pública.

-Si la actividad que vas a desarrollar necesita una licencia ambiental.

-Si el espacio donde vas a desarrollar tu actividad comercial se considera local de pública concurrencia. Un local de pública concurrencia es aquel para el que se prevé un aforo determinado por superficie útil del local. Para este cálculo no se tiene en cuenta el número de trabajadores, solo los clientes o el público en general.

Plazos aproximados de realización de un proyecto de reforma para un local comercial

Teniendo en cuenta todo lo expuesto anteriormente, un proyecto de reforma para un local comercial requiere cierto tiempo. De un lado, los tiempos de la elaboración del proyecto técnico y de otro los tiempos de respuesta de la administración. 

La obtención de la licencia de actividad suele tardar varios meses en función de la carga de trabajo de los ayuntamientos. Es posible en algunos casos, solicitar autorizaciones parciales para poder iniciar parte de la obra.

El arquitecto responsable del proyecto de reforma para un local comercial puede tardar en elaborarlo entre una semana y varios meses. Si el mismo estudio de arquitectura se encarga del proyecto de interiorismo, puede agilizar la marcha de todo el proceso.