¿Cómo conseguir un proyecto reforma local comercial?

Una vez hayas elegido el local para tu negocio y hayas comprobado que la actividad comercial que vas a iniciar es compatible con las ordenanzas municipales y el plan general de ordenación urbana, necesitarás el proyecto de reforma para tu local comercial.

Ten en cuenta que, al reformar el local, deberás abordar dos aspectos: los propiamente arquitectónicos y los relativos al interiorismo. Es recomendable aprovechar las obras de reforma para ejecutar también el proyecto de interiorismo que mejorará la imagen de tu negocio haciéndolo más atractivo.

El proyecto podría dejarse para el final de las obras, pero cuando en el local está todo por hacer un buen estudio del interiorismo puede ofrecer soluciones arquitectónicas impactantes que reforzarán la personalidad de tu negocio.

Para asegurarte de que todo el proceso de reforma sea lo más ágil y rápido posible, deberás contactar con un estudio de arquitectura. Para poder tramitar las licencias urbanísticas será necesario que un arquitecto colegiado (puede ser licenciado o diplomado) realice el proyecto técnico de reforma para un local comercial.

Fases en la consecución de un proyecto de reforma para un local comercial

-Solicitud de una licencia de actividad: el trámite puede hacerse directamente en el ayuntamiento o a través de una entidad oficial colaboradora del ayuntamiento. Para obtener la licencia de actividad debe presentarse, por lo general al depender de los ayuntamientos, la siguiente documentación:

-La solicitud en el impreso normalizado por el ayuntamiento.

-El proyecto técnico firmado por el técnico, el representante del estudio de arquitectura y el visado del colegio profesional.

-El proyecto de seguridad contra incendios.

-Corroboración de haber colocado el cartel informativo de la obra en un lugar visible de la vía pública.

-Los estudios de seguridad y salud, así como el plan de gestión de escombros y residuos generados durante la ejecución de la obra.

-Impreso que acredite el pago de los tributos correspondientes.

-Inicio de los trabajos de la reforma del local comercial cuando el ayuntamiento haya comunicado oficialmente la resolución favorable de la licencia. A veces, los ayuntamientos exigen que se hagan modificaciones en el proyecto o documentación presentada. Hasta que no se tenga la autorización del ayuntamiento no se podrá empezar con las obras.

-Supervisión de los trabajos de reforma del local comercial por el técnico responsable de la dirección de la obra.

-Obtención del certificado final de obra.

Cómo se desglosa un presupuesto de reforma para un local comercial

Un proyecto de reforma para un local comercial puede desglosarse de la siguiente manera:

-Presupuesto de ejecución material: Incluye los costes necesarios para reformar el local.

-Honorarios de los técnicos (arquitectos, proyectistas, interioristas): Los honorarios de los arquitectos suelen ser el 4% del presupuesto de ejecución material. Si el mismo estudio de arquitectura se encarga del interiorismo, suelen ofrecer un precio especial para el proyecto de interiorismo.

-Tasas administrativas: Dependen de los ayuntamientos, pero suele ser aproximadamente el 2 % del presupuesto de ejecución material.

-Impuestos urbanísticos: Entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material.