El proyecto para la rehabilitación de un edificio debes solicitarlo con bastante antelación pues tienes que contar con un plazo de entrega muy largo, de 3 meses a un año dependiendo de la dificultad del proyecto. Has de tener en cuenta que es un estudio muy elaborado, que hay que cumplir muchos requisitos y tener en cuenta numerosos aspectos del edificio para ejecutar la obra correctamente cubriendo todas las necesidades del cliente.

Puede ser que te lo entreguen más rápido si haces una rehabilitación parcial, pero si se tratara de una rehabilitación integral o difícil, te aconsejo que seas comprensivo y esperes un tiempo prudencial de acuerdo a la complejidad de la obra.

¿Por qué necesito un proyecto de rehabilitación?

Antes de iniciar un proyecto de estas características debes solicitar una serie de licencias y autorizaciones administrativas para poder ejecutarlo legalmente.

Con la primera fase del proyecto, es decir, con el proyecto básico de edificación, podrás solicitar una licencia municipal de obras y todas las concesiones y autorizaciones administrativas que necesites. Pero para iniciar la construcción del edificio no te bastará con esto, necesitarás el proyecto de ejecución para que sea 100 % legal.  

Ya seas persona física o jurídica, si deseas comenzar obras de rehabilitación debes encargar la redacción de este proyecto. Te convertirás así en el promotor de la obra, sin importar el uso que después le des al edificio.

¿Dónde se entrega el proyecto?

Una vez elaborado el proyecto para la rehabilitación de un edificio debes entregarlo en la Administración local correspondiente para que te conceda la licencia municipal.

En la página web del Ministerio de Fomento y en las Consejerías de Fomento y Vivienda que existen en las comunidades autónomas podrán ayudarte y aconsejarte sobre todo este proceso. Son ellos los encargados de facilitar las autorizaciones correspondientes, así como las posibles ayudas que te correspondiesen.

Costes de un proyecto de rehabilitación

Desarrollar un proyecto para la rehabilitación de un edificio no es nada fácil, pero su precio siempre dependerá de la complejidad del trabajo. Debe entenderse todo lo que esto conlleva: la elaboración del proyecto con sus fases, la contratación de personal, los materiales, el tiempo empleado, el tipo de edificio y el tiempo de ejecución de la rehabilitación.

Una rehabilitación de fachada, de cimientos o para mejorar la envolvente del edificio es una obra costosa que lleva su tiempo. La reforma de una casa para distribuirla o mejorarla te costará un poco más barata, pues los materiales y los procesos que conlleva no son tan caros ni tan complicados. Una reforma pequeña o una obra en casa, algo así como hacer más grande una habitación, no te saldrá mucho más barato que el resto.

Debo destacar que para las rehabilitaciones de edificios se aplica un tipo impositivo reducido del 10 %, es decir, que la cantidad fija que te aplicarán en concepto de impuestos será solo esa.