¿Cómo conseguir un proyecto de rehabilitación de edificio?

Lo más recomendable para conseguir un proyecto de rehabilitación de edificios es contratar a una empresa de rehabilitaciones o un proyectista. No la puedes hacer por tu cuenta a menos que tengas conocimientos especializados. La complejidad de estos documentos es bastante alta y además es mucha la normativa que hay que cumplir, por eso lo mejor es que contactes con un arquitecto, con un técnico o con empresas expertas para que no tengas ningún problema ni se te quede nada a medias.

¿Quién realiza el proyecto de rehabilitación de un edificio?

Es la propia ley la que nos dice que dependiendo del tipo de uso al que se destine el edificio (vivienda o industrial), el proyecto de rehabilitación será redactado por personas diferentes. Cuando se trate de una rehabilitación integral en un edificio de viviendas, el encargado de realizarlo será un arquitecto. Para una rehabilitación parcial de ese mismo edificio estarán igualmente capacitados tanto un arquitecto como un arquitecto técnico. Ellos tienen la suficiente formación para llevarlos a cabo y además, forma parte de su competencia. Por tanto, contacta siempre con personas y empresas cualificadas para ejecutar la rehabilitación de tu edificio.

Ante dudas o problemas, quienes deben aconsejarte deben ser expertos en estos sectores, como delineantes o técnicos de edificación, siempre bajo la supervisión del encargado, nunca por sí mismos.

Tramitación del proyecto de rehabilitación

La comunidad de vecinos debe reunirse y decidir si sus integrantes desean llevar a cabo una rehabilitación de su edificio. Una vez que la comunidad de vecinos o el propietario del edificio ha decidido que quiere rehabilitarlo, deberán comparar diferentes presupuestos y contactarán con un arquitecto que será el encargado de redactar el proyecto y poner sobre el papel sus necesidades. El proyecto recogerá la finalidad de la reforma, así como los materiales que se vayan a utilizar: plazos, instalaciones, equipamiento, etc., todo lo necesario.

Hay que señalar que no todas las obras necesitan licencia o proyecto. Esto depende del tipo de obra o reforma que desees hacer y de la normativa que cada ayuntamiento aplique en su territorio. Lo mejor es que lo consultes con los organismos adecuados para evitar problemas. También es conveniente que te informes sobre las ayudas y subvenciones que el Estado ofrece para estas actividades. Algunas empresas se dedican a gestionar estas solicitudes; haz uso de ellas si estas cuestiones te resultan difíciles por no ser entendido en la materia.

Ya firmado el contrato, realizado el proyecto y solicitado las ayudas, es hora de ejecutar las obras. Lo mejor es contratar a personal cualificado que realice el trabajo en plazo, con materiales de calidad y con precios cerrados.

Acabadas las obras, el arquitecto te entregará todos los documentos relativos a la rehabilitación para que los incorpores a los documentos del edificio.