¿Cuándo solicitar un proyecto de obra?

Seguro que muchas veces te has planteado cuándo es necesario solicitar un proyecto de obra. Aunque pueda parecer lo contrario, no todas las obras precisan la presentación de esta documentación técnica. La Comisión Nacional de Seguridad en el Trabajo detalla cuáles son las obras que no necesitan proyecto de construcción. Las tipifica de esta manera:

Obras que no necesitan proyecto de construcción

-Las obras de corta duración.

-Las obras en periodo de garantía.

-Las de conservación de infraestructuras.

-Las calificadas como obras menores.

-Las obras de emergencia.

No obstante, la ejecución de este tipo de obras debe cumplir con una gestión preventiva determinada. Por ejemplo, el promotor debe informar a la Administración, es necesaria una evaluación de riesgos, hay que nombrar un coordinador de seguridad y salud…

Lo complicado a veces es distinguir qué se entiende por obra mayor y que se entiende por obra menor, porque la jurisprudencia existente en las distintas comunidades autónomas es abundante y la precisión en la definición de estos términos varía considerablemente.

Obras que sí necesitan proyecto de construcción

Cualquier intervención constructiva cuyo fin sea proyectar algún tipo de arquitectura necesitará de un proyecto de construcción o proyecto de edificación. Ten en cuenta que no solo es necesaria esta documentación técnica en las obras de edificación de nueva construcción, pues para todas las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación (aunque la intervención sea parcial) también habrá que presentar un proyecto de obra.

Otras situaciones en las que también precisarás la presentación de proyecto de obra son las intervenciones en edificaciones que cuenten con algún tipo de protección. Esto suele ocurrir cuando se encuentran incluidas en algún catálogo de interés patrimonial. Incluso en algunos casos de derribos se necesitará, en este caso, un proyecto de demolición.

Plazos de elaboración de un proyecto de edificación

Como puedes imaginar, se necesita bastante tiempo para proyectar una construcción, preparar y redactar toda la documentación técnica que se requiere: planos, cálculos sobre sustentación, justificación del cumplimiento de los reglamentos y disposiciones...

De manera que, si tienes que solicitar un proyecto de edificación de nueva construcción, deberás planificarlo con antelación. Piensa que hay proyectos de edificación cuya preparación puede durar unos tres meses (para edificaciones muy sencillas), pero en otros casos pueden superar largamente un año.

Consecuencias de no presentar un proyecto de obra

La presentación de un proyecto de obra es necesaria porque es la manera de legalizar el inicio de los trabajos de construcción, rehabilitación, modificación o reforma de una edificación. Sin el visto bueno de la Administración no es posible empezar un proyecto.

Si se ejecutase una obra sin licencia, se estaría cometiendo una infracción urbanística. Es decir, se estaría cometiendo un delito. El régimen sancionador para construcciones sin proyecto de obra y que en consecuencia carecen de licencia de edificación es severo. Las medidas pueden paralizar la obra y obligar a la demolición de lo construido y la cuantía de las sanciones económicas en función de su gravedad puede alcanzar hasta el millón de euros.