Arquitecto o aparejador, en qué casos es necesario cada uno de ellos?

Jose Manuel

Jose Manuel

Arquitecto Técnico

La ley puede ser abstracta en cuanto a la delimitación de las áreas de trabajo de los técnicos, tanto de los arquitectos como de los aparejadores. Por ello, intentaré aclararte cuáles son las funciones propias de cada una de estos profesionales.

Si alguna vez te has preguntado qué diferencias existen entre estas dos titulaciones y no sabes cuándo se necesitan los servicios de un aparejador o de un arquitecto, esta entrada es para ti. 

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Diferencia entre aparejador y arquitecto

La principal diferencia entre los dos títulos universitarios es que el primero está orientado a la dirección de la ejecución de las obras de edificación y el segundo a los proyectos y la dirección arquitectónica de las obras. Es decir, el aparejador vela por que la obra esté correctamente ejecutada y el arquitecto supervisa el diseño del edificio y comprueba que la obra refleja lo que se definía en el proyecto.

En teoría, las atribuciones vienen perfectamente definidas en la ley de ordenación de la edificación, junto a las de ingenieros e ingenieros técnicos. En la práctica, siguen existiendo muchas dudas en la aplicación concreta y hay que ver cada caso concreto y en cada localidad en particular.

En primer lugar, nos referimos a obras de carácter administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural, que están fuera del carácter de la ingeniería.

En segundo lugar, dejamos fuera las obras y construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.

Por último, hay que indicar que en este apartado me refiero en concreto a la edificación y sus proyectos y obras. Entendemos que en el resto de ámbitos, al no existir una ley que los defina, es aún más ambiguo y se ha ido concretando mediante la práctica y los distintos requerimientos de empresas y administraciones públicas.

Por todo ello, es necesario adentrarnos en cada caso, conocer las especificidades de cada Administración e, incluso, de cada técnico en particular. Cada una de las situaciones a las que nos enfrentemos tiene sus propias características, por lo que tenemos que tener cuidado con lo que entendemos. La ley se puede interpretar de diversas maneras y su aplicación de una forma u otra conllevará una serie de consecuencias.

Funciones de aparejador

En teoría, la función principal y exclusiva del aparejador es la dirección de la ejecución de obra. No obstante, las áreas de trabajo de un aparejador son muchas. Aquí un listado de las que podrían ser actividades de su incumbencia.

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  • Tasaciones y valoraciones inmobiliarias, tanto para garantía hipotecaria dentro de una sociedad de tasaciones, como de carácter judicial para herencias y divorcios. Además, pueden servir como estimaciones de valor con carácter informativo.
  • Certificados energéticos, tanto de edificios existentes como parte de proyectos.
  • Informes periciales, dentro del ámbito de la construcción, así como de temas inmobiliarios y urbanísticos.
  • Certificados de antigüedad de inmuebles, para escrituras notariales de los mismos y posterior inscripción en el registro de la propiedad.
  • Certificados descriptivos y gráficos para la expedición de licencias de ocupación de viviendas.
  • Certificados para asimilados fuera de ordenación, es decir, las antiguas legalizaciones de viviendas en terreno rural no urbano.
  • Proyectos de segregación o agrupación de inmuebles.
  • Proyectos de reforma.
  • Proyectos de demolición de todo tipo de edificios.
  • Proyectos de cambio de uso de una parte de un edificio.
  • Licencias de apertura de negocios, tanto actividades calificadas como no.
  • Informes de inspección técnica de edificios e informes de evaluación de edificios.
  • Estudios de seguridad y salud.
  • Planes de seguridad.
  • Certificados para andamios y estanterías industriales.
  • Coordinación de seguridad y salud.
  • Discrepancias catastrales, certificados de georreferencias.
  • Trabajos al servicio de la administración pública, como técnico municipal.
  • Trabajos en empresas constructoras y promotoras inmobiliarias, como jefe de obra o gestor de proyectos.
  • Redacción del presupuesto de ejecución material, como parte de los proyectos de arquitectura.

Funciones de arquitecto

Igualmente, en teoría, la función principal y exclusiva del arquitecto es el proyecto y la dirección de la obra de edificación. Sin embargo, entendemos que las actividades expuestas anteriormente son también ejercibles por estos titulados que, al igual que muchos ingenieros, entran en competencia.

Hay otras áreas de trabajo en las que los arquitectos tienen competencias exclusivas.

  • Cambios de uso de un edificio completo.
  • Proyectos urbanísticos, planes parciales, pgous, estudios de detalle, etc.

Aunque en estos temas urbanísticos y otros como puentes y algunas obras públicas rozan con ingenieros de caminos y de obras públicas.

Por otro lado, en la construcción de edificios, en los certificados finales de obra, es necesaria la actuación conjunta de ambos.

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Definir cuándo es necesario un aparejador o un arquitecto

El problema real es que la ley se refiere a los técnicos competentes sin definir cuáles son estos, algo que es también complicado de definir porque un título no implica nada. De esta manera, un ingeniero puede ser más competente para una materia que un arquitecto o un arquitecto técnico y viceversa. 

Además, cualquier persona con un grado puede ser jefe de servicio. Es decir, un arquitecto técnico de pasar a ser un diplomado a un graduado con un curso de adaptación puede ser titular de la jefatura de servicio de un departamento de una administración pública. Al final, todo queda a criterio de la Administración y más allá del técnico que revise el documento en cuestión.

Ahora que ya conoces cuáles son las áreas de trabajo de cada una de estas profesiones y si perteneces a ellas, puedes registrarte en Certicalia y recibir solicitudes de clientes en tu zona. Indica tus datos y empieza a trabajar hoy mismo. Somos líderes en el certificado energético, pero también disponemos de más servicios que puedes consultar en nuestra página web.

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