¿Cómo tramitar un proyecto de obra?

Puede que te estés planteando construir tu propia vivienda o añadir alguna edificación en tu parcela. Quizás necesites reformar, ampliar o rehabilitar la casa o finca donde vives. O tal vez lo que buscas es construir una nave o un local. En cualquiera de los casos anteriores precisarás de un proyecto de obra.

Al tomar esta iniciativa, te convertirás en el promotor de tu propia edificación. Para conseguir el proyecto de obra tendrás que dirigirte a un estudio de arquitectura o bien contactar con un arquitecto titulado y colegiado.

También pueden elaborar proyectos de obra los estudios de ingeniería o ingenieros independientes titulados y colegiados. Los ingenieros suelen encargarse de construcciones enmarcadas en lo que se conoce como obras civiles (infraestructuras, redes de comunicaciones, sistemas de abastecimiento…).

¿Quiénes intervienen en un proyecto de obra?

Los actores que intervienen en un proyecto de construcción son:

-El promotor: es el que decide que se realice el proyecto. Puede ser una persona física o jurídica, pública o privada.

-El proyectista: es un técnico especialista que confecciona el proyecto de obra teniendo en cuenta tanto los aspectos constructivos como la normativa aplicable.

-El constructor: es quien asume la responsabilidad de la ejecución efectiva de la obra siguiendo las pautas del proyecto de construcción. Puede ser una persona física o jurídica y normalmente subcontrata parte de los trabajos de la obra.

-El director de obra: es el técnico, arquitecto o ingeniero, que dirige la obra en todos sus aspectos técnicos, urbanísticos, medioambientales y estéticos. La dirección de la obra se rige por las directrices del proyecto de obra, las licencias y otras autorizaciones. Este profesional es el encargado de certificar partes de la obra y de emitir el certificado final de obra.  

Es importante que el proyecto de construcción se haya ejecutado con la mayor precisión y previsión posibles. Cuando el punto de partida de la obra es un buen proyecto de construcción, la ejecución de la obra será mucho más sencilla y los tiempos de realización más cortos. El proyecto deberá coordinar los plazos de ejecución, los cálculos, el diseño y el presupuesto.

Información básica de un proyecto de obra

La información esencial que debe contener un proyecto de obra es la siguiente:

-Determinación del emplazamiento exacto de la obra y metros cuadrados del local.

-Análisis y valoración detallada de las expropiaciones.

-Realización de los cálculos de la construcción, justificándolos y detallándolos con fiabilidad.

-Exposición precisa de las soluciones constructivas adoptadas con una justificación técnica.

-Cálculo de los costes de los materiales, de los servicios subcontratados, etc.

-Inclusión de un pliego de condiciones en el que se detallen las características de los materiales empleados y las condiciones requeridas para ejecutar la obra.

Precios que se manejan en un proyecto de construcción

Es difícil establecer cuánto puede constar un proyecto de obra porque depende de su magnitud. Podemos ofrecerte el siguiente desglose:

- Las tasas por licencias: suelen ser el 2 % presupuesto de ejecución material, aunque depende de los ayuntamientos.

- Los honorarios del arquitecto: rondan el 4 % del presupuesto de ejecución material.

- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el 4 % del presupuesto de ejecución material.