También hay que tener en cuenta que todas ellas deben tener acceso desde espacio común del edificio. Pues conozco un caso en que se segregó sin asesoramiento técnico y se dejó un pasillo privado común a las tres, y por tanto no son legalizables.

Perdona, Francisco, pero los coeficientes de las demás viviendas no se modifican para nada, ya que no se agrega ni se pierde nada. Así que no habría lugar a la modificación de las demás escrituras. La suma de las 3 nuevas deben dar como resultado el coeficiente de la original.

Sería necesario al legalizarlas, modificar las escrituras de todos los propietarios, al modificarse los coeficientes individuales de las viviendas preexistentes y por tanto diferir de los nuevos y reales los que previamente figuran en esas escrituras y en el registro. Es un coste que los demás propietarios no asumirían y a tener en cuenta aunque no sea muy elevado, que no lo será.

Ademas de lo dicho anteriormente cada PGMO establece el número máximo de viviendas que caben en el bloque. ( En el de Barcelona se divide toda la superficie construida en m2 del bloque por 80m2, y da el numero máximo de viviendas que caben. Si ya las hay, no se puede no se puede crear ninguna mas por segregacion. Tenga en cuenta que la división de viviendas es Obra mayor con proyecto tecnico etc. y que ademas conlleva los gastos posteriores de modificar la escritura de obra mueva y división horizontal del bloque y para eso tiene que estar de acuerdo el 60% de los coeficientes de propiedad. Pregunte a su notario que le pediría para realizar las nuevas escrituras e inscribirlas en el Registro de la Propiedad.