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Natasja preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Terreno agrícola, con casa y nave.
Buenas. Si entiendo bien... antes de comprar este terreno agrícola, donde hay casa sin cédula debería saber si la casa está “legal” si lo fuera sería adáptalo a la normativa para poder obtener cédula de habitabilidad y poder vivir allí tranquilamente. ¿Es correcto?
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Hola Natasja, si ya existe una construcción en el terreno, seguramente es posible arreglarla y adecuarla para vivienda, pero se tendría que comprobar porque cada ayuntamiento tiene una normativa y requerimientos diferentes para los usos agrícolas. Pero en principio diría que sí, ...
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Ana preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir establo en vivienda
Hola. Queremos hacer de un almacén de uso agrícola nuestra vivienda habitual. El almacén es legal y tiene cédula de almacén y cuadra. Tiene dados de alta luz y un pozo legal. Es una finca rústica. ¿Puedo empadronarme y justificar ante hacienda la compra de vivienda habitual?
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Felix preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Cédula de habitabilidad
Cédula de habitabilidad
Hola. Con estos trámites te conceden la cédula de habitabilidad a un local comercial que cumpla los requisitos . ¿Si tengo un loft puedes conseguir la cédula de habitabilidad con esta nueva fórmula?
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Amalia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Cédula de habitabilidad
He convertido un local en una vivienda de planta baja
Hola, he convertido un local en una vivienda de planta baja, y queremos sacar la cédula de habitabilidad. ¿Qué necesitamos para ello, y cómo se lleva a cabo este trámite? ¿necesitamos que nos hagan una visita en la vivienda y nos confirmen que cumple todas las normativas? y si no es así, nos digan que hacer para resolverlo.
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Estimada Amalia, Entiendo que ha hecho la conversión en vivienda de forma física, sin proyecto de cambio de uso. Tiene que contratar un proyecto de cambio de uso y éste será viable siempre que se cumplan ciertos condicionantes de densidad urbanística y de normas de habitabilidad. Muchos éxitos, ...
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Lara preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Cédula de habitabilidad
Cambio de uso para alquiler turístico de merendero
Hola, estoy mirando espacios con licencia de merenderos en zonas residenciales nuevas de La Rioja. Suelen ser bajos de unos 30m² - 60m² con terraza y zonas comunes con piscina. Mi idea era adquirir un propiedad de este estilo para fines de semana y poder alquilarlo como apartamento turístico cuando yo quiera. La cosa es que por lo que me han dicho para sacar la licencia turística necesita tener cédula de habitabilidad. ¿Sería posible sacarla en este tipo de merenderos? ¿Qué requisitos serían indispensables a la hora de comprar uno? Subo algunas fotos a modo de ejemplo. Muchas gracias
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Mª Luz preguntó sobre Legalización de obras
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La casa heredada de mis padres no tiene cédula de habitabilidad
Hola, es una casa que se hizo reforma antes del 1986 o 1987. No sé si se pidió el permiso de obra al ayuntamiento. El caso es que no se dispone de cédula de habitabilidad y necesitaría un proyecto para legalizar la casa y las reformas efectuadas.
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Correcto, es necesario legalizarla en el ayuntamiento, para esto necesitas un proyecto completo. Desde ACCA podemos ayudarte a gestionar la legalización de tu casa y obtener la cédula de habitabilidad....
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Amalia Roca preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Cédula de habitabilidad
Cédula habitabilidad
Hola, mi cédula de habitabilidad es de junio de 2001. ¿Está caducada? ¿tendría que renovarla? Me sitúo en Gran Canaria.
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Según el DECRETO 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad, concretamente en el Artículo 5.- Vigencia de la cédula de habitabilidad. La cédula de habitabilidad se mantendrá vigente hasta que el titular decida voluntariamente revocarla, o incurra en infracciones graves o muy graves. Por ejemplo: Alterar la configuración arquitectónica de la vivienda mermando las condiciones de habitabilidad sin permisos previos. Espero que le haya sido de utilidad, saludos cordiales. ...
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Mirela preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Comprar terreno agrícola sin cédula de habitabilidad
Hola, quiero saber qué riesgos hay si compro un terreno agrícola sin cédula de habitabilidad.
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Buenos días Mirela, no debería haber ningún riesgo, un terreno agrícola como tal no puede ser habitable, para poder disponer de Cédula de Habitabilidad tiene que existir una Vivienda, y esa ser habitable cumpliendo unas normativas establecidas en los Decretos de Habitabilidad justificando el año de antigüedad de esa vivienda si existe, y legalmente inscrita en una escritura, registro propiedad o en Ayuntamiento. Gracias,...
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Claudia Mera preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula de habitabilidad
Hola, tengo una edificación en suelo rústico en Almazora, Castellón. Esta tiene declaración de obra nueva antigua realizada ante notario y figura tanto en el registro como en el catastro. Mí duda es si puedo conseguir cédula de habitabilidad para dicha edificación.
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Estimada Claudia, Para ello un arquitecto tiene que realizar una visita a su inmueble para evaluar la normativa correspondiente de habitabilidad. Y que la vivienda conste como tal en el catastro, o que se pueda demostrar que ha funcionado como vivienda. Éxitos,...
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Patricia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible denunciar a un propietario?
Hola, ¿puedo poner una denuncia si me han alquilado el piso sin cédula de habitabilidad ni certificado energético? Además la vivienda tiene filtraciones de humedad y de aire por todas partes. Es un ayuntamiento y por lo que sé ellos si lo sabían. Me han denunciado por facturas de la luz que no estaban a mi nombre y por no ser eficiente la vivienda podían ser de mil euros un solo mes. Tengo el documento de habitatge donde indica que no existe cédula de habitabilidad pero claro la obtuve mucho más tarde.
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Si comentas lo de cédula de habitabilidad, deduzco que la vivienda está situada en Catalunya. Por un lado toda vivienda tiene la obligatoriedad de disponer de cédula de habitabilidad. Y si se alquila, hay que facilitarla al inquilino. Con lo que entiendo que si que se puede denunciar....
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Mari Carmen preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula de habitabilidad
Hola, ¿es legal una finca sin cédula de habitabilidad en suelo rústico con parcela de casi 2000m y una construcción de 100m sin agua potable y sin luz solo placas? Y, ¿sería muy costoso además del papeleo para ponerla en orden?
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Laura preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Finca rural con almacén industrial
Hola, quiero adquirir una parcela con edificación escriturada cómo almacén industrial. Según el ayuntamiento para conseguir la cédula sólo necesito hacer llegar el agua hasta la misma con su correspondiente instalación. Si la compro escriturándola cómo está, ¿que coste tendría conseguir la cédula y escriturar cómo vivienda? La casa está escriturada en 15.000 el vendedor me ha propuesto escriturar en 20.000. Muchas gracias por la ayuda.
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Seguramente tendrías que legalizar el almacén como vivienda según RD. 141/2012 de habitabilidad. Esto tendría un coste y la cédula otro. Aprox 550€. ...
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Rut preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula de habitabilidad en suelo rústico
Buenos días, quiero comprar una vivienda en suelo rústico, no tiene cédula de habitabilidad, pero sería mi vivienda habitual. La casa está en perfectas condiciones, tiene luz agua y todo, mi duda es si me darían o no la cédula de habitabilidad por estar en suelo rústico.
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Hola Rut. La Habitabilidad es algo que va unido a las características mínimas que debe tener una vivienda, para que la administración la considere habitable. Si cumple las características, es habitable y consigue la Cédula. Otra cosa es que la edificación, por estar en suelo rústico sea legal (cumple las condiciones urbanísticas del PGM donde se ubica) o ilegal, es decir la normativa urbanística no permite que esa edificación se sitúe en ese terreno. ...
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Rocío preguntó sobre Trámites catastro
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Cambio de uso
Hola, ¿se puede cambiar un almacén estacionamiento en uso residencial en terreno rústico?
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Diego preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cedula de habitabilidad
Hola, ¿me darían cédula de habitabilidad aún teniendo cubierta de uralita? Aunque como digo, tiene bajocubierta de madera. Adjuntos fotos de antiguo local de Salas, Asturias, con techo de uralita y bajocubierta de madera, techos altos más de tres metros, saneamientos, agua corriente y todos los servicios, ventilación a la calle en todos los espacios y panel sándwich en techo de cocina y baños con registro vinílico. Es una edificación anexa a mi vivienda que tiene mas de 30 años y era un local de trastero.
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Es imprescindible la visita al inmueble para valorar. La cédula de habitabilidad certifica la solidez y el buen estado de la construcción, y el caso de la uralita, según la Orden de Diciembre de 2001, se tiene que retirar si ha llegado al final de su vida útil, algo que tiene que certificar un arquitecto. Por tanto, si la uralita está en mal estado, no puede haber cédula hasta que no se retire. Y si está en "buen estado" (dentro de lo que cabe de ese material), entonces sí se daría la cédula....
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Diego preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula habitabilidad edificación con cubierta de uralita
Hola, tengo una edificación en Salas, Asturias, pegada a mi vivienda. Tiene más de 30 años y era un local de trastero de 150 metros, bajo cubierta transitable de madera y cubierta de uralita. Dentro es una vivienda con techos altos 3.3 metros. Baños con ventanas a exterior etc...¿me darían cédula de habitabilidad aún teniendo cubierta de uralita? Aunque como digo, tiene bajocubierta de madera. Gracias
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Gracias Fernando voy a hacer unas fotos y te las adjunto...
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Daniel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula de habitabilidad
Hola, nosotros queremos destinar la última planta de un hotel para vivir y sacar la cédula para empadronarnos pero no queremos dividir contadores de agua y luz con el Hotel, ¿si no dividimos contadores nos concederían la cédula si cumplimos el resto? Gracias de antemano.
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Buenos días. Dependerá de la normativa urbanística si desean la vivienda de forma legal, no depende de contadores de luz o agua, estos dependen de la cedula. Si la normativa permite destinar una parte del edificio a vivienda particular, se podrá incluso hacer división horizontal. Si no lo permite y no desean modificar contadores pueden vivir en dicha vivienda pero no podrán destinarla legalmente a vivienda y no podrán hacer división horizontal. Consulten con los servicios técnicos del Ayuntamiento correspondiente. Saludos...
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Joaquim preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible poner una lavadora en una habitación?
Hola, quisiera poner una lavadora en mi habitación. En mi caso es una habitación donde no duerme nadie y que está adjunta al lavadero. Tiene toma de electricidad, toma de agua y desagüe...No sé si me pueden poner alguna obstáculo al solicitar una nueva cédula de habitabilidad (es una casa anterior a 1984). Supongo que dependerá del criterio que apliquen, ¿no?
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Carlota Moreno preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Vivienda en semisótano
Buenas tardes, tengo un local en un semisótano. Lo estoy vendiendo y hay muchos interesados en convertirlo en vivienda. Está rehabilitado, ahora hay un negocio. Al ser semisótano, ¿se puede conseguir la cédula de habitabilidad? Ahora mismo no tiene salida de humos. Muchas gracias. Un saludo.
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Espe preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Vivienda sin cedula de habitabilidad
Hola, estamos interesados en una casa sin cédula que la inmobiliaria nos dice que tenemos que ir a un banco donde nos den la exoneración de cédula de habitabilidad. ¿No se puede solicitar antes de solicitar la hipoteca y valorar que inversión tendríamos que hacer en la casa para que acepten la cédula ? Gracias.
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Ok vale, gracias por todo....
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