He convertido un local en una vivienda de planta baja

Question

Hola, he convertido un local en una vivienda de planta baja, y queremos sacar la cédula de habitabilidad. ¿Qué necesitamos para ello, y cómo se lleva a cabo este trámite? ¿necesitamos que nos hagan una visita en la vivienda y nos confirmen que cumple todas las normativas? y si no es así, nos digan que hacer para resolverlo.

Alejandro Darias Mateos · Answer

Estimada Amalia,
Entiendo que ha hecho la conversión en vivienda de forma física, sin proyecto de cambio de uso.
Tiene que contratar un proyecto de cambio de uso y éste será viable siempre que se cumplan ciertos condicionantes de densidad urbanística y de normas de habitabilidad. 
Muchos éxitos,

Victòria Saura Marquès · Answer

Bon dia Amàlia, en primer lugar, preguntarte si esta transformación de local a vivienda la has realizado con un proyecto y licencia de obras para "cambio de uso". Si es así, el mismo arquitecto que te ha hecho el proyecto, te ha de facilitar el "certificado final de obra y Habitabilidad" que juntamente con la solicitud del certificado de primera ocupación al Ayuntamiento, ya puedes solicitar la Cédula de Habitabilidad como nueva vivienda. El mismo arquitecto que te ha hecho el proyecto puede tramitarlo. Paralelamente has de solicitar el cambio en el Registro y en el Catastro.
Pero, si lo has hecho sin licencia de obras, es decir, a la brava, tendrás que hacer el proyecto para realizar las obras, aunque estén hechas, y hacer toda la tramitación, ya que un cambio de uso se considera una Licencia de Obra Mayor, puesto que se realiza una vivienda de nueva creación. Sin esos requisitos, no podrás solicitar de ninguna manera la Cédula de Habitabilidad, puesto que en el catastro y en el Registro consta esta finca como local.
Un saludo !
Victòria