¿Cuándo solicitar un certificado de accesibilidad?

El certificado accesibilidad tienes que solicitarlo en el momento en el que tramitas toda subvención para rehabilitación. Para realizar, por ejemplo, el proyecto de una rampa para la adaptación de un portal para el acceso en inmuebles destinados a viviendas. El certificado debes incluirlo siempre en el informe del preceptivo Informe de Evaluación de Edificios.

Informe de Evaluación de Edificios

El certificado accesibilidad constituye una parte fundamental de la Evaluación de Edificios (IEE), y, por tanto, tienes que solicitarlo a un profesional cualificado que será siempre un arquitecto, o, en su caso, un arquitecto técnico. Se trata de un requerimiento legal cuyo seguimiento presenta cierto grado de dificultad y no es un procedimiento que puedan realizar por sí mismos particulares como tú.

En diciembre de 2017, todos los edificios privados o públicos habrán de contar con el certificado de accesibilidad si hay una necesidad manifiesta de facilitar expresamente la movilidad de personas menos capacitadas físicamente en las entradas y salidas de los conjuntos de viviendas.

Licencias de apertura de locales

Los certificados de accesibilidad los tendrás que solicitar también cuando realices la apertura de un local y será preceptivo de la solicitud de licencia. La normativa implica adaptarse a una normativa estatal aunque la gestión se realiza a nivel local a partir del seguimiento de los ayuntamientos que también tienen sus propias ordenanzas al respecto.

Los propietarios de los edificios de viviendas o sus representantes habrán de presentar los proyectos de medios de accesibilidad ante las oficinas de urbanismo o de vivienda de los ayuntamientos.

Obligatoriedad

La Ley 15/1995, que se refiere a los límites del dominio sobre inmuebles para acabar con las barreras arquitectónicas, exige a las comunidades de propietarios la realización de obras o la dotación de diferentes servicios comunes para la supresión de barreras a la movilidad de personas discapacitadas.

Otro dato que debe interesarte, en su caso, pueden solicitar obras para garantizar la accesibilidad aquellas personas con más de 70 años y también vecinos afectados de discapacidad que residan en los edificios. Si la financiación de las obras referidas no exceden del equivalente a doce mensualidades de los gastos de la comunidad, la representación de los vecinos estará obligada a ejecutarlas y costearlas.

Sólo en el caso de que los costes superen esas doce mensualidades, la comunidad únicamente estará obligada ejecutar la obra si el acuerdo queda respaldado por una mayoría de vecinos o propietarios.

Imposiciones legales

Independientemente de la inicitativa de los vecinos para mejorar la accesibilidad de los inmuebles, las comunidades están obligadas a ejecutar las obras que sean impuestas por las regulaciones obligatorias de las leyes y reglamentos de accesibilidad para discapacitados o que hayan sido solicitadas también por mayores de 70 años que sean residentes.