¿Qué es el libro del edificio?
El Libro del Edificio es un documento que contiene la información sobre las características constructivas de un edificio ya ejecutado.
Se trata de un documento obligatorio para obra nueva o rehabilitada, sea residencial o industrial.
En su contenido también se deben especificar las medidas para realizar el mantenimiento del inmueble y de sus instalaciones, con el fin de conservar el edificio de manera óptima durante su vida útil.
La función del libro del edificio es recoger todas las incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del edificio.
La obligatoriedad del libro del edificio viene del 6 de Mayo de 2000, fecha de entrada en vigor del art. 7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE). Toda licencia de obra solicitada a partir de esa fecha, deberá prever la realización del Libro.
Para descargar el libro del edificio, se puede acudir a los organismos competentes de cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento.
¿El libro del edificio, quién lo hace?
El promotor de la obra es el encargado de elaborar el Libro del Edificio, incluyendo toda la información sobre las características físicas y técnicas del edificio y también su régimen jurídico.
Posteriormente el promotor se lo entrega al usuario final del inmueble, es decir, a las personas que compran una vivienda o un local del edificio.
Las personas propietarias son las encargadas de conservar el libro y transmitirlo a futuros adquirientes.
¿Qué debe contener el libro del edificio?
El Libro del Edificio contendrá:
1. El proyecto completo del edificio con su memoria, planos definitivos, presupuesto, pliegos de condiciones y sus modificaciones
2. El acta de recepción de la obra firmada por el promotor y constructor
3. La identificación de todos los agentes que han participado en la construcción del edificio
4. Información jurídica del inmueble (escritura de propiedad, cargas y gravámenes de la parcela)
5. Documentación sobre las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones
6. Plan de mantenimiento del edificio y tareas programadas
7. Documentación del control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas (controles de calidad, control de suministros, ensayos…)
8. Certificado de Eficiencia Energética de edificio terminado
9. Memoria técnica o proyecto de la instalación térmica ejecutada
10. Materiales y equipos instalados en esa instalación térmica (con sus respectivas garantías)
11. Conclusiones de las pruebas de puesta en servicio de las instalaciones térmicas
12. Certificado de la instalación térmica y de sus inspecciones
13. Copia del libro de subcontratación que el contratista entregó al Director de Obra
14. Relación de todas las instalaciones y reformas realizadas en la instalación térmica
15. Y toda la documentación técnica o administrativa que se vaya generando durante la vida útil del inmueble
Cualquier ejemplo del libro del edificio debe contener como mínimo estos aspectos.